Appartamento 5 locali, 108 m² in Via Fausto Perroni 9, Arcola (SP)

Appartamento in asta a ARCOLA (SP) – Via Fausto Perroni 9 (CAP 19021) L'immobile in asta è una porzione di terratetto ad uso residenziale situato nel suggestivo centro storico di Arcola, in Via Fausto Perroni 9. Il fabbricato, costruito in aderenza ad altri edifici, fa parte di un nucleo storico con un tessuto omogeneo e un elevato valore testimoniale. La zona è residenziale, con traffico limitato (zona pedonale) e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. I principali servizi urbani si trovano a circa 1 km in località Piano di Arcola. L'anno di costruzione è deducibile dai titoli edilizi del 2004. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 108,00 mq e si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo e secondo. Al piano terra si trova la zona giorno, attualmente un unico locale indiviso di circa 40 mq con un'altezza media di 2,25 m, dotato di angolo cottura e caminetto. Una scala a chiocciola lignea conduce al piano superiore, mansardato con altezze variabili tra 1,40 m e 3,10 m, dove si trovano una camera da letto e un bagno. Un'ulteriore scala ripida in muratura porta al terzo livello, un piccolo vano sottotetto con pavimentazione in cotto che ospita la caldaia. L'immobile si presenta in stato da ristrutturare, con evidenti distacchi delle pitturazioni e fenomeni di umidità. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è in pietra, con solai in legno da verificare. La copertura è a falda unica con manto in tegole marsigliesi. Le facciate sono parzialmente intonacate e tinteggiate, necessitando di interventi di manutenzione. Il pavimento della zona giorno è in assito di tavole in legno, mentre il rivestimento dell'angolo cottura e del bagno è in ceramica. Le pareti sono intonacate e tinteggiate. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da gas metano con termosifoni in alluminio. L'impiantistica è da revisionare e non sono presenti le certificazioni. I serramenti interni ed esterni sono in pessime condizioni manutentive, con finestre in legno a doppia anta con vetro semplice, alcune dotate di scuri interni. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nel centro storico di Arcola, raggiungibile unicamente a piedi dalla Via Perroni tramite una scalinata che si diparte da Piazza Garibaldi (circa 30 m). I parcheggi pubblici sono scarsi in prossimità del fabbricato, ma è presente un parcheggio in struttura a circa 150 m. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con una fermata autobus a 50 m. La stazione ferroviaria e l'autostrada distano circa 11 km. L'immobile è libero per la procedura.