Casa indipendente 5 locali, 122 m² a Località Mezzano Scotti SNC, Bobbio (PC)

Casa indipendente in asta a Bobbio (PC) – Località Mezzano Scotti SNC (CAP 29022) Questo fabbricato di civile abitazione, con annessa porzione di deposito, è situato nel comune di Bobbio, in provincia di Piacenza, nella suggestiva frazione di Areglia (Mulino d'Area), località Mezzano Scotti. L'immobile fa parte di un complesso di case di antica formazione, realizzate prima del 1967, caratterizzate da un'architettura rurale tipica dell'Appennino Emiliano. La zona è prevalentemente agricola, con tipologie immobiliari rustiche e case ristrutturate, e offre un contesto tranquillo, sebbene sprovvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, disponibili nel vicino centro comunale di Bobbio. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di 122 mq. Il fabbricato di civile abitazione si sviluppa su tre piani fuori terra: il piano terra ospita due cantine, una accessibile dalla strada e l'altra da una corte comune. Il primo piano comprende due camere e una cucina, mentre il secondo piano dispone di un'altra camera e una soffitta, con passaggio alla porzione di fabbricato adibita a deposito. Quest'ultima, posta al secondo piano, è un unico ambiente ad uso deposito di 9 mq, accessibile dal fabbricato principale. L'edificio si presenta in pessime condizioni, con cumuli di macerie all'interno e tetto e solai collabenti, necessitando di una completa ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura di pietra, con solai in legno-laterizio e copertura a falde, anch'essi in scadente stato. Le pareti interne sono in muratura di pietra con intonaci civili a calce, e i pavimenti interni sono in laterizio, tutti in condizioni scadenti. Gli infissi esterni sono a battente in legno, senza vetri per il deposito, e la porta d'ingresso è in legno-ferro. Gli immobili sono privi di qualsiasi impianto (elettrico, idrico, termico, fognatura, gas). Contesto e collegamenti La località Mezzano Scotti si trova nella valle del Trebbia, a poca distanza dal centro abitato di Mezzano Scotti e dal centro comunale di Bobbio, un importante polo culturale e turistico. Bobbio è raggiungibile da Piacenza tramite la S.S.45 e da Genova attraverso la strada di Val Trebbia. La zona, sebbene non servita da trasporti pubblici, offre un ambiente naturale e la vicinanza a centri con servizi essenziali come banche, farmacie, scuole e ospedale. L'immobile è libero per la procedura e la planimetria catastale di primo impianto è conforme allo stato di fatto.