Casa indipendente 5 locali, 410 m² in Strada di Donnini Pratiglione N/A, Certaldo (FI)

Casa indipendente in asta a Certaldo (FI) – Strada di Donnini Pratiglione N/A (CAP 50052) L'immobile in asta si trova nel Comune di Certaldo, provincia di Firenze, in località Pratiglione, con accesso dalla Strada di Donnini. La zona è caratterizzata da attività agricole e agrituristiche, godendo di una posizione collinare con esposizione prevalentemente a sud. Dista circa 7,5 km da Tavarnelle Val di Pesa, 7,8 km da Barberino Val d’Elsa e 12,6 km da Poggibonsi. L'edificio è di antica costruzione, edificato prima del 1° settembre 1967. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un'unità immobiliare a destinazione civile abitazione di circa 110 mq lordi, situata al piano terreno, composta da cinque vani (inclusa la cucina), un disimpegno e due servizi igienici. Adiacente si trova un'unità immobiliare a destinazione rurale di circa 300 mq lordi, dislocata su due piani fuori terra. Questa parte dell'immobile è in pessimo stato di manutenzione, in parte crollata nella zona centrale e in parte ricostruita al grezzo delle murature, con solo le strutture portanti e i solai realizzati. Il lotto include anche vari appezzamenti di terreno agricolo, con destinazioni quali vigneto, bosco ceduo e seminativo, per una superficie complessiva di circa 2,3 ettari. Caratteristiche e dotazioni L'unità abitativa si presenta in buono stato di manutenzione strutturale, sebbene in evidente stato di abbandono e non abitata. L'unità rurale è in condizioni di degrado avanzato, con lavori di ristrutturazione interrotti da anni. Il resede circostante è un bene comune non censibile. I terreni agricoli sono in buono stato di manutenzione. È presente un diritto di servitù per l'utilizzo dell'acqua proveniente da un lago di terzi per fini agricoli. Contesto e collegamenti La proprietà è inserita in un contesto rurale e collinare, tipico della campagna toscana, con buona esposizione solare. L'accesso avviene tramite un breve tratto di strada di campagna che si dirama dalla strada comunale di San Donnino. Il contratto è opponibile alla procedura.