Casa indipendente 5 locali, 141 m² in Via Roma di Rinco 22, Montiglio Monferrato (AT)

Casa indipendente in asta a Montiglio Monferrato (AT) – Via Roma di Rinco 22 L'immobile in asta è un edificio di civile abitazione situato nel Comune di Montiglio Monferrato (AT), in via Roma di Rinco n. 22. L'edificio si trova in un'area classificata come 'centro storico A1 – lotti edificati di tipo D' dal PRGC, con l'obiettivo di recuperare e riqualificare il tessuto edilizio esistente. La zona è caratterizzata da un contesto residenziale e storico, con accesso diretto dalla pubblica via. Superficie e distribuzione interna L'edificio si sviluppa su cinque livelli, con una superficie commerciale di 141 mq per l'abitazione e 27 mq per l'autorimessa. L'unità abitativa (unità immobiliare n. 1) è composta al piano terra da soggiorno e cucina, con soffitti a volte in mattoni intonacate e tinteggiate (altezza massima 2,45 m, minima 2,36 m) e cucina con soffitto orizzontale (altezza 2,52 m). Il piano primo comprende disimpegno, una camera, un bagno e un ripostiglio, con soffitti a volte nella camera da letto (altezza massima 2,52 m, minima 2,40 m) e soffitti orizzontali nel bagno e disimpegno (altezze 2,45 m e 2,42 m). Il piano sottotetto è composto da due locali agibili ma non abitabili, con altezza media di 2,20 m. Il piano secondo seminterrato è destinato a cantina, con altezza interna di 2,00 m. L'autorimessa (unità immobiliare n. 2) si trova al piano primo seminterrato, con soffitto orizzontale e altezza di 2,15 m. Lo stato di conservazione generale è normale per i piani abitativi, ma scadente per il sottotetto e l'autorimessa. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta strutture in muratura portante, orizzontamenti a voltine laterizie e profilati metallici, tetto a falde inclinate con orditura in legno e manto di copertura in coppi alla piemontese. Le murature di tamponamento sono intonacate e tinteggiate. Le aperture finestrate sono dotate di persiane in legno e inferriate anti intrusione. Le pavimentazioni sono prevalentemente in piastrelle di cotto, con graniglia nel ripostiglio e battuto di cemento nel sottotetto. È presente un impianto idrico sanitario e di allontanamento delle acque reflue. L'impianto elettrico è obsoleto. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia murale a gas e radiatori, oltre a un camino nel soggiorno. L'immobile è dotato di un'autorimessa pertinenziale al piano primo seminterrato e di una cantina al piano secondo seminterrato. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nel centro storico di Montiglio Monferrato, in una zona che beneficia di un piano regolatore volto al recupero e alla riqualificazione del tessuto edilizio esistente. La posizione offre un accesso diretto dalla pubblica via sia per l'ingresso pedonale all'abitazione che per l'accesso carraio all'autorimessa. L'immobile è libero per la procedura.