Casa indipendente 6 locali, 629 m² in Via Valle 13, Castelvisconti (CR)

Casa indipendente in asta a Castelvisconti (CR) – Via Valle 13 (CAP 26010) Il complesso immobiliare, ubicato a Castelvisconti (CR) in via Valle n° 13, si inserisce in un nucleo di antica formazione risalente alla seconda metà dell'800. Il piccolo centro manca di servizi principali, strutture sociali e sportive, scuole e farmacie, ma è presente l'ufficio postale. L'edificio è classificato nell'ambito della perimetrazione dei Nuclei e dei Centri Storici, con ammissione di ristrutturazione edilizia leggera. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 629,08 mq. La porzione residenziale, disposta su due livelli, comprende al piano terra un ingresso, un soggiorno, un'ampia cucina abitabile (ricavata dall'ex autorimessa), un disimpegno, un bagno, una lavanderia e uno studio. Al primo piano, tramite scala interna, si trovano quattro camere, un disimpegno e un locale igienico. In adiacenza, al piano terra, è presente un locale laboratorio con ampio portico e, al primo piano, un locale deposito. Un ulteriore ampio portico ad uso deposito si trova in corpo staccato al piano terra, accessibile tramite il cortile comune. Le altezze nette sono di 3,20m al piano terra e 4,25m (media) al primo piano per l'appartamento, e 2,80m al piano terra e 3,35m (media) al primo piano per il laboratorio. Lo stato di manutenzione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Strutturalmente, l'edificio è caratterizzato da murature perimetrali in mattoni pieni e solai orizzontali e di copertura in legno, con manto in tegole curve. La scala interna è in muratura con pedate in pietra naturale. I pavimenti sono prevalentemente in cotto e klinker, anche nei bagni e nella cucina. Le finiture delle pareti interne presentano stili diversi, con intonaco tinteggiato, rivestimenti in cotto o pietra naturale, o legno. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera e antoni in legno, mentre le porte interne e il portoncino d'ingresso sono in legno. La parte abitativa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e corpi scaldanti misti in ventilconvettori e termosifoni. L'impianto elettrico è sottotraccia. Le finiture sono discrete. La porzione a laboratorio e gli accessori (portici, depositi) presentano finiture al rustico. Il complesso include ampie aree scoperte a giardino e cortile. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) classifica l'abitazione in Classe Energetica 'E' - 200,77 kwh/mq anno. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona caratterizzata da un nucleo di antica formazione. L'accesso pedonale e carraio avviene da via Valle. Il complesso è occupato dall'attuale proprietario, ma sarà libero per la procedura. Il contesto urbanistico, sebbene carente di alcuni servizi principali, offre la tranquillità di un piccolo borgo.