Casa indipendente 6 locali, 169 m² in Contrada Maddalena s.n.c., San Marco dei Cavoti (BN)

Casa indipendente in asta a San Marco dei Cavoti (BN) – Contrada Maddalena s.n.c. (CAP 82029) Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel comune di San Marco dei Cavoti (BN), in Contrada Maddalena s.n.c., in una zona periferica con caratteristiche residenziali e rurali. L'edificio principale, originariamente una casa colonica, è stato ricostruito a seguito degli eventi sismici del 1962 e successivamente ampliato. La zona è parzialmente provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con collegamenti alla stazione ferroviaria di Pesco Sannita a circa 15 km e alla città di Benevento a circa 28 km. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una consistenza catastale di 2931 mq per i fabbricati e corte, oltre a terreni. L'abitazione (sub 2) ha una superficie catastale di 169 mq, dislocata tra piano terra e primo. Al piano terra si trovano ingresso-vano scala, cucina, disimpegno, camera e bagno, oltre a un'ulteriore camera. Il primo piano ospita disimpegno, tre camere e un bagno. Adiacente all'abitazione, il laboratorio (sub 4), di 67 mq, è di fatto utilizzato come parte abitativa con ingresso-salotto, cucina-pranzo, ripostiglio e bagnetto al piano terra. Completano il lotto cinque distinti manufatti pertinenziali (sub 3) adibiti a depositi agricoli (stalle, pollaio, fienile, deposito cereali) per una superficie lorda complessiva di 529 mq, in parte su unico livello e in parte su due livelli. La corte comune (sub 1) ha una superficie di 2291 mq, in parte pavimentata e in parte a terreno. Sono inclusi anche due terreni seminativi arborati (p.lle 1857 e 1858) per un totale di 8629 mq. Caratteristiche e dotazioni Le porzioni abitative presentano pavimentazione in gres porcellanato, rivestimenti in ceramica, intonaci civili e tinteggiatura a tinte chiare. Gli infissi interni sono in legno tamburato. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento sono a vista e funzionanti, sebbene non sia stata verificata la loro conformità. L'altezza interna dell'abitazione è di circa 295 cm per entrambi i piani. La struttura portante è in muratura ordinaria di tufo con solai in laterocemento e copertura a doppia falda con manto di tegole. I manufatti pertinenziali si presentano sostanzialmente al rustico, realizzati in parte con murature di pietrame e in parte con strutture in metallo e lamiere grecate. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica di San Marco dei Cavoti, caratterizzata da un contesto residenziale e rurale. L'accesso al compendio avviene direttamente dalla strada pubblica Contrada Maddalena. La zona offre un ambiente tranquillo e riservato, tipico delle aree rurali, pur mantenendo una discreta accessibilità. L'immobile è libero per la procedura.