Casa indipendente 7 locali, 140 m² in Contrada Vallone de Fore SNC, San Giorgio la Molara (BN)

Casa indipendente in asta a San Giorgio la Molara (BN) – Contrada Vallone de Fore SNC (CAP 82020) L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato nel comune di San Giorgio la Molara (BN), in Contrada Vallone de Fore, a circa 4 chilometri dal centro cittadino. La zona è a carattere rurale, con una viabilità provinciale che passa direttamente adiacente alla corte pertinenziale del fabbricato principale. L'abitazione è stata ampliata con concessione edilizia nel 2002, mentre altri fabbricati sono stati realizzati con concessioni precedenti o sono manufatti che non richiedono titolo edilizio. Superficie e distribuzione interna Il compendio include un'abitazione di tipo civile (categoria A/2) con una superficie convenzionale complessiva di 140,35 mq, distribuita su due piani. Il piano terra comprende un ingresso-soggiorno di 20,00 mq, una cucina di 21,00 mq, un piccolo ambiente adibito a deposito di 13 mq e una camera da letto di 22,00 mq. Tramite una scala interna si accede al primo piano dove si trovano un corridoio di 10,15 mq, una camera da letto di 19,35 mq con balcone, un bagno di 4,70 mq, un'altra camera da letto di 18,55 mq con balcone e una cucina di 32,35 mq. Il lotto comprende inoltre un deposito C/2 di 56 mq, fabbricati per attività agricole D/10 (una stalla di 72 mq, una concimaia, locali per lo stoccaggio del latte di 14,40 mq e un fienile di 66,10 mq), un pollaio C/6 di 16 mq e numerosi appezzamenti di terreno di varie qualità (seminativo, uliveto, bosco, pascolo) per una superficie complessiva di circa 1,2 ettari. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'abitazione è in muratura ordinaria e laterizi, con solai in parte in cemento armato e in parte in laterizio. La copertura è a unica falda con manto in tegole. Le facciate sono intonacate e gli infissi, così come i portoncini di ingresso, sono in alluminio anodizzato. All'interno, una scala con gradini in granito conduce al primo piano. Il riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa alimentati da termocamino e la produzione di acqua calda è assicurata da bombole a gas. Adiacenti all'abitazione si trovano un locale deposito di 2,50 mq e un locale deposito/garage di 19,45 mq. I fabbricati agricoli presentano strutture in muratura o metalliche, con buone condizioni per il fienile e i locali stoccaggio latte, e discrete per la stalla. Il deposito C/2 è in discrete condizioni manutentive. Contesto e collegamenti Il compendio è ubicato in un ambito rurale del Comune di San Giorgio la Molara, a circa 4 chilometri dal centro cittadino. La zona è caratterizzata dalla presenza di una viabilità provinciale direttamente adiacente alla corte pertinenziale del fabbricato. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è attestata per l'abitazione e alcuni fabbricati agricoli. Il lotto, data la sua composizione mista di abitazione, fabbricati agricoli e terreni, si presta a diverse destinazioni d'uso legate all'attività agricola o residenziale in contesto rurale.