Casa indipendente 6 locali, 126 m² a Borgata Scarione 4/3, Pavone Canavese (TO)

Casa indipendente in asta a Pavone Canavese (TO) – Borgata Scarione 4/3 L'immobile in asta si trova nel Comune di Pavone Canavese (TO), in Borgata Scarione n. 4/3, in un contesto abitativo rurale caratteristico di una cascina piemontese a corte aperta. La costruzione è antecedente al 1967 e si trova in una zona periferica, ma ben collegata ai principali servizi (acqua, luce, ecc.) e a circa 3 km da negozi, scuole e banche. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato principale, adibito a civile abitazione, si sviluppa su due piani fuori terra e un piano mansardato, con una superficie catastale totale di 126 mq. Al piano terreno (altezza 2,60 mt) si trovano cucina, disimpegno, bagno e una camera. Il piano primo (altezza 2,70 mt) ospita due camere. Il piano secondo mansardato (altezza media 2,95 mt) comprende tre camere, disimpegno e un bagno. Un edificio accessorio a Sud è destinato a ripostiglio su due piani (deposito al piano terreno, travata aperta al piano primo). Un altro edificio accessorio a Nord è una lavanderia su un unico piano. Completa la proprietà un deposito attrezzi agricoli (Bene N°2) di 36 mq catastali, ad un unico piano fuori terra, con area esterna di pertinenza esclusiva in parte pavimentata e in parte a giardino. Caratteristiche e dotazioni L'edificio principale è libero su due lati, con facciata principale esposta a Sud. L'impianto di riscaldamento è autonomo e alimentato a gas, con caldaia esterna e radiatori nei locali. Gli edifici accessori e il deposito agricolo non presentano impianti interni. L'area urbana di pertinenza dell'abitazione è di 165 mq, gravata da servitù di passaggio pedonale e carraio non trascritta. Il giardino affacciante sulla lavanderia risulta abbandonato con folta vegetazione. Contesto e collegamenti L'area urbana è identificata dal Piano Regolatore Comunale come "Aree A2" - aree per attività agricole e recuperabili ad altri usi. L'immobile, sebbene in zona periferica, è raggiunto dai principali servizi. Il Bene N°1 è occupato dall'esecutato e dal suo nucleo familiare, ma sarà libero per la procedura. Il Bene N°2 risulta libero e non abitato. Le spese di gestione/manutenzione ordinaria dell'abitazione sono stimate in €. 2.000 annue, mentre per il deposito in €. 600 annue.