Casa indipendente 7 locali, 291 m² in Via Vallonto II 12, Fontanelle (TV)

Casa indipendente in asta a Fontanelle (TV) – Via Vallonto II 12 (CAP 31043) Il compendio immobiliare si trova a Fontanelle (TV), nella frazione di Vallonto, a circa 3 chilometri dal centro comunale. Le unità residenziali, edificate probabilmente agli inizi del secolo scorso, fanno parte di un caseggiato più ampio. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo, con aree a verde privato e fasce di rispetto stradale, garantendo tranquillità e un buon collegamento con le principali vie di comunicazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale totale di 291,4 mq. L'unità residenziale principale (sub 1) al piano terra è composta da cucina-soggiorno, disimpegno, bagno, camera, ripostiglio e ripostiglio-sottoscala. L'altra unità residenziale (sub 2, catastalmente C/2 ma di fatto abitazione) si sviluppa su piano terra e primo, con pranzo-soggiorno al piano terra e disimpegno, due camere, studio, deposito, guardaroba-lavanderia con doccia, bagno, centrale termica e ripostiglio al piano primo. I solai e la copertura sono in parte in latero-cemento e in parte in legno. Lo stato di conservazione è discreto, con finiture di buona qualità in alcune zone. Caratteristiche e dotazioni Le unità residenziali presentano struttura portante in muratura, intonacata esternamente. I pavimenti sono in piastrelle, con alcune zone in legno. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera e scuri in legno a pacchetto, ad eccezione di alcune finestre con tapparelle in plastica. Il portoncino d'ingresso è blindato. Gli impianti elettrico e idrico sono presenti, con un'unica utenza per le due unità. Il riscaldamento è autonomo, con termo-cucina a legna nella prima unità e stufa a legna nella seconda. È presente la predisposizione per un impianto di condizionamento split nella prima unità e un impianto completo nella seconda. Il ricovero attrezzi ha struttura in pilastri di calcestruzzo e copertura in lamiera ondulata, con pavimentazione in battuto di cemento. Il lotto include un capitello votivo e un'area scoperta tenuta a giardino e prato, recintata con rete metallica. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nella frazione di Vallonto, a circa 12 km dal casello autostradale di Conegliano (A27) e 13 km dall'innesto dell'autostrada A-28 Conegliano-Portogruaro, offrendo buoni collegamenti. L'area scoperta è delimitata da due accessi, carraio e pedonale, verso la strada. L'immobile è libero per la procedura.