Casa indipendente 7 locali, 301 m² in Via Roma 114-116-118, Coggiola (BI)

Casa indipendente in asta a Coggiola (BI) – Via Roma 114-116-118 (CAP 13863) L'immobile in asta è una casa indipendente situata nel centro di Coggiola, in Via Roma, sulla sponda nord-est del Torrente Sessera. L'edificio, presumibilmente edificato prima del 1942, si sviluppa su quattro piani fuori terra ed è costruito addossato a una collina sul lato nord-est e in aderenza ad altro fabbricato sul lato sud-est. La zona è classificata come Aree Edificate di Vecchio Impianto A2. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di circa 301,25 mq. Al piano terreno si trovano due locali ad uso autorimessa e una porzione di cantina con scala di accesso interna al primo piano. Il primo piano ospita l'ingresso, un bagno, una sala, una cucina e un disimpegno con scala interna. Al secondo piano sono presenti un disimpegno, tre camere e un balcone. Il terzo piano è costituito da un sottotetto rustico con tetto parzialmente a vista. L'altezza media dei piani abitabili è di circa 3,10 metri, mentre il sottotetto ha un'altezza minima di 1,20 metri e massima di 3,65 metri. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante in muratura con orizzontamenti in putrelle e voltini di mattoni al piano terreno, e in putrelle e laterizio ai piani superiori. I locali al piano terreno sono allo stato rustico, con pavimentazione in battuto di cemento e pareti intonacate. Le autorimesse sono dotate di serrande a rullo in ferro motorizzate. Al primo piano, l'ingresso e il disimpegno hanno pavimentazione in piastrelle di ceramica, il soggiorno in listoni di legno e la cucina in piastrelle di ceramica. I serramenti sono in legno con doppi vetri e persiane. È presente un camino nel disimpegno del primo piano. Il bagno del primo piano è interamente piastrellato, mentre quello del secondo piano è composto da due locali piastrellati. Le camere al secondo piano sono pavimentate con listoni di legno. L'immobile è fornito di allacciamento alla pubblica fognatura e al gas metano. L'impianto di riscaldamento è assente, ma sono presenti rosoni per stufe. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti La proprietà include un terreno pertinenziale boschivo a forte pendenza sul lato nord-est, accessibile tramite una scaletta in pietra esterna. La zona è soggetta a vincolo idrogeologico (fascia di rispetto dei corsi d'acqua pubblici). Il fabbricato si trova in una posizione centrale nel comune di Coggiola.