Casa indipendente 7 locali, 11104 m² in Via Ponte Ferriani 55-57, Ferrara (FE)

Casa indipendente in asta a Ferrara (FE) – Via Ponte Ferriani 55-57 Il compendio immobiliare in asta si trova a Ferrara, in località Baura, Via Ponte Ferriani n. 55-57. Si tratta di una corte colonica inserita in un contesto di territorio rurale, caratterizzato da aree agricole del forese. La zona è interessata da molteplici vincoli paesaggistici, ambientali e idraulici, oltre a ricadere in zona tampone del sito UNESCO. L'accesso alla proprietà avviene tramite uno stradello che si collega alla pubblica via. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 11.104 mq e include due fabbricati principali: un'abitazione e un fienile, entrambi classificati come unità collabenti. L'abitazione, al piano terra, comprende una tettoia, cucina, pranzo, una camera e un androne di ingresso, mentre il piano primo ospita un ampio disimpegno e quattro camere. Il fienile è composto al piano terra da porticato, magazzino e stalla, e al piano primo da un soppalco ad uso granaio. Lo stato d'uso e di manutenzione di entrambi i fabbricati è pessimo/scadente, con un diffuso e prolungato stato di abbandono e incuria, rendendoli non agibili e richiedendo interventi radicali di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Gli esterni dei fabbricati presentano caratteri tipici della ruralità originaria, con murature in laterizio faccia a vista e coperture a falde in coppi. Gli infissi e gli scuri sono in legno, ma versano in condizioni di marcato degrado. Gli impianti interni sono sostanzialmente assenti o non funzionanti e non conformi alle normative vigenti, rendendo l'immobile privo dei requisiti minimi di abitabilità. La corte pertinenziale è anch'essa in stato di degrado, con presenza di materiali dismessi e rifiuti. Il riscaldamento è assente, limitato a un unico locale tramite stufa a legna. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona agricola del forese, con destinazione agricola e disciplina urbanistica regolata dalle NTA del R.U.E. e del P.S.C., nonché dal P.U.G. adottato. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici e ambientali (dossi fluviali), presenza in zona tampone del sito UNESCO, classificazione di edifici di interesse storico-testimoniale, nonché vincoli di natura idraulica e idrogeologica (aree a rischio allagamento e paleoalvei). L'area ricade in ambito a vocazione agricola, con limitazioni agli interventi edilizi e trasformativi. L'immobile è libero per la procedura.