Villa 9 locali, 250 m² in Via Pampano Brusantina 1, Riva del Po (FE)

Villa in asta a Riva del Po (FE) – Via Pampano Brusantina 1 Questa villa indipendente è situata nel Comune di Riva del Po, in provincia di Ferrara, nella tranquilla località di Berra-Cologna, in Via Pampano Brusantina. L'immobile si trova in una zona rurale isolata, prevalentemente agricola, a qualche chilometro di distanza dagli abitati di Cologna e Berra. La zona è priva di infrastrutture primarie e secondarie, ma gode della vicinanza al Fiume Po. L'edificio è di vecchia edificazione e si presenta in corso di completa ristrutturazione. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie complessiva di circa 6.499,00 mq, di cui circa 250 mq di abitazione. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra più un sottotetto mansardato. Al piano terra si trovano un portico anteriore di accesso, un ingresso-soggiorno con vano scale, una cucina e un bagno. Il primo piano ospita un disimpegno, un vano scale, un corridoio, tre stanze da letto, un bagno e un balcone. Il secondo piano, sottotetto, è adibito a vano ripostiglio praticabile ma non abitabile. L'altezza utile interna varia da 2,64 a 2,87 metri al piano terra e primo, e da 1,22 a 3,10 metri al piano sottotetto. Lo stato di manutenzione generale è mediocre, con immobili che presentano lavori edili mai completati e manomissioni diffuse. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti interni sono in legno, marmo e/o ceramica, mentre i rivestimenti dei bagni e della cucina sono in marmo e/o ceramica. Le pareti e parte dei soffitti sono intonacati al civile e tinteggiati a tempera, ad eccezione delle pareti del sottotetto in pietra naturale a vista. I solai e l'intradosso delle falde di copertura sono in legno mordenzato con travi e tavolati a vista. Le scale interne sono rivestite in marmo con parapetti metallici. Le finestre e porte finestre sono in legno e vetri termophane, con scuri esterni in legno. Il portoncino d'ingresso è blindato. L'abitazione è dotata di impianto elettrico sotto traccia, impianto di riscaldamento predisposto e impianto idrico con distribuzione acqua calda e fredda, sebbene gli impianti risultino incompleti e manomessi. Esternamente, il fabbricato principale è intonacato e tinteggiato con marcapiani e cornici in pietra naturale. Sono presenti basso comodi esterni in corpo staccato con forno in muratura, incompleti e fatiscenti. La corte e i terreni agricoli di pertinenza esclusiva sono sistemati a prato naturale incolto. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto agricolo isolato. I servizi di urbanizzazione primaria sono assenti. I collegamenti pubblici extraurbani si trovano a circa 400 metri. L'accesso all'immobile avviene tramite una strada bianca. L'immobile è libero per la procedura.