Villa 6 locali, 168 m² in Strada Valmana, Ostellato (FE)

Villa in asta a Ostellato (FE) – Strada Valmana (CAP 44020) L'immobile in asta è una villetta indipendente situata nel Comune di Ostellato (FE), in Strada Valmana, all'incrocio con Via Comacchio. La proprietà è inserita in un contesto di territorio agricolo a rilievo paesaggistico, garantendo tranquillità e contatto con la natura. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici, che ne preservano il valore ambientale e la bellezza. Superficie e distribuzione interna La villetta si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie complessiva di 168 mq. Al piano terra si trovano l'ingresso, un salone, un bagno e la cucina. Il piano primo, accessibile tramite scale interne in legno, ospita due camere da letto. Le pareti e i soffitti sono intonacati, i pavimenti sono piastrellati e le pareti del bagno presentano rivestimenti in piastrelle color legno. È presente anche un piccolo fabbricato esterno di 34 mq adibito a ripostiglio e lavanderia. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è stato ristrutturato nel 2010 e si presenta in discreto stato di manutenzione, con un grado di rifinitura ordinario. Le finestre sono in PVC con vetrocamera e tapparelle esterne in PVC. L'impianto elettrico è sottotraccia e include un sistema di produzione per l'autoconsumo di energia (impianto fotovoltaico di circa 40 mq sul tetto). Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano e ventilconvettori. I bagni sono completi di tutti i sanitari e rubinetterie. La proprietà include una corte esclusiva esterna di 3.510 mq che funge da giardino e piazzale per il parcheggio delle auto. Contesto e collegamenti La villetta si trova in una zona agricola di rilievo paesaggistico, offrendo un ambiente sereno. L'immobile è libero per la procedura e la conformità edilizia e catastale è stata verificata. La proprietà è soggetta ai vincoli del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e ai limiti edificatori e paesaggistici imposti dal PRG/PSC comunale.