Casa indipendente 7 locali, 385 m² in Via Sant'Emiliano 4, Livorno Ferraris (VC)

Casa indipendente in asta a Livorno Ferraris (VC) – Via Sant’Emiliano 4 (CAP 13046) L'immobile in asta è una porzione di ex fabbricato rurale, ora adibito a residenziale, situato in Via Sant’Emiliano n. 4 nel Comune di Livorno Ferraris (VC). Si sviluppa su due piani fuori terra ed è inserito in un contesto agricolo, a circa 1,5 km dal centro abitato. Il Comune di Livorno Ferraris offre servizi essenziali come esercizi commerciali, farmacia e scuole, ed è ben collegato tramite la S.P. 2, l'autostrada A4 e la linea ferroviaria Torino-Milano. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di circa 385 mq. L'abitazione, di 7 vani, si compone al piano terra di un ampio portico, soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, lavanderia, bagno e centrale termica. Al piano primo si trovano tre camere, corridoio, bagno, balcone e un terrazzo coperto. Le altezze dei locali abitazione sono di 2,8 m, ad eccezione della lavanderia (2,7 m) e dei bagni (2,50-2,56 m). Completano la proprietà un'autorimessa di 42,72 mq, un locale di deposito di 88,50 mq e una tettoia chiusa di 19,00 mq, oltre a un ampio cortile di 366,00 mq e un terreno a prato di 1591 mq. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive, sebbene siano necessarie opere di completamento per una camera e il solaio del terrazzo al piano primo, attualmente al grezzo, e per il collegamento tra terrazzo e balcone. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dei fabbricati è in muratura con solai in laterocemento e coperture in legno con manto in tegole. L'ingresso all'abitazione avviene tramite porta blindata. Le finiture interne sono normali, con infissi interni in legno ed esterni in legno con vetro camera, inferriate al piano terra e persiane in legno al piano primo. Le pavimentazioni e i rivestimenti sono in piastrelle di ceramica. Gli impianti idrico, fognario, termosanitario ed elettrico sono stati rifatti durante la ristrutturazione e sono presenti le certificazioni. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas ed elementi radianti, ed è presente un impianto di condizionamento. La zona è servita da tutti i sottoservizi. Contesto e collegamenti L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello carraio/pedonale da una viabilità comunale sterrata. Il contesto è agricolo, con la presenza di una servitù di elettrodotto e relativa fascia di rispetto sul terreno. Il Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC) prevede la creazione di una fascia a verde stradale con ambito di riqualificazione paesaggistico ambientale nella zona. L'immobile è libero per la procedura.