Casa indipendente 7 locali, 167 m² a Borgata San Giacomo 79/A, San Damiano d'Asti (AT)

Casa indipendente in asta a San Damiano d’Asti (AT) – Borgata San Giacomo 79/A Questo fabbricato residenziale, situato in Borgata San Giacomo 79/A a San Damiano d’Asti (AT), si trova in una zona agricola collinare, a circa 5 km dal centro abitato. L'immobile, di vecchia costruzione, è posto in testata di un caseggiato più lungo, risultando libero su tre lati e si eleva per due piani fuori terra. La sua posizione offre un contesto tranquillo, pur essendo raggiungibile da una stradina sterrata vicinale a circa 500 metri dalla strada provinciale SP12. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie commerciale principale di 161,69 mq e accessoria di 66,99 mq. Al piano terra è composto da un ingresso/soggiorno, un ripostiglio sottoscala, una cucina, un disimpegno, un bagno, un locale tecnico e una camera con accesso a un portico. Il piano primo ospita due ulteriori camere e due locali di sgombero in sottotetto, accessibili tramite scala esterna metallica. I locali di sottotetto sono al rustico. L'immobile versa complessivamente in scadenti condizioni di manutenzione con diffuse macchie di umidità. Caratteristiche e dotazioni Strutturalmente il fabbricato è in muratura portante di mattoni pieni con orizzontamenti in voltini di mattoni pieni. Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate. Le finestre sono in legno con vetro-camera, ad eccezione di quella del bagno in alluminio. Il portoncino d’ingresso è in legno massello protetto da portone metallico. I pavimenti sono in piastrelle di graniglia e ceramica. L'abitazione è dotata di impianto elettrico, termosifoni collegati a caldaia e impianto idro-fognario. Il fabbricato è servito da fossa settica e da reti idrica ed elettrica pubbliche. Sono presenti terreni agricoli pertinenziali per una superficie complessiva di 1575 mq, identificati al Catasto Terreni. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona agricola collinare, a circa 5 km dal centro di San Damiano d'Asti. La regolarità urbanistica ed edilizia del fabbricato è attestata dal CTU. L'immobile è libero per la procedura e sarà consegnato all'aggiudicatario senza occupanti. I terreni pertinenziali ricadono in Area Agricola di P.R.G.C. e sono gravati da vincolo idrogeologico. La potenziale cubatura edificatoria di 2,3 mc afferente il terreno F° 13 n. 913 non è utilizzabile per nuovi insediamenti ma è trasferibile a favore di altra proprietà agricola.