Casa indipendente 8 locali, 273 m² in Via Santa Maria Nuova 61, Roccasecca (FR)

Casa indipendente in asta a Roccasecca (FR) – Via Santa Maria Nuova 61 L'immobile in asta è un palazzetto per civile abitazione, ubicato a Roccasecca (FR) in Via Santa Maria Nuova n. 61. Si trova nella parte superiore e storica del Comune, in zona omogenea "A" dei centri storici, con accesso diretto dalla pubblica via. La struttura è mista, con muratura portante e ampliamenti in calcestruzzo armato, risalente in parte a prima del 1967. Superficie e distribuzione interna Il palazzetto ha una superficie convenzionale complessiva di 273,13 mq e si sviluppa da cielo a terra su due livelli fuori terra (terra e primo) e un livello entro terra (seminterrato), per un totale di 8,5 vani catastali. Al piano terra si trovano ingresso, corridoio, un garage, una cucina, un soggiorno e un terrazzo a livello. Il piano primo ospita tre camere da letto e un bagno, oltre a balconi. Al piano seminterrato sono presenti tre locali di sgombero e una cucina rustica, con accesso a un piccolo cortiletto esclusivo. L'altezza interna degli ambienti principali è uguale o superiore a 2,70 mt, mentre nei vani accessori è uguale o superiore a 2,40 mt. Lo stato conservativo delle finiture interne è mediocre, con necessità di manutenzione non recente e presenza di infiltrazioni e scrostamenti. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne sono rifinite con intonaci civili e tinteggiate, mentre quelle esterne presentano intonaci civili, tinteggiatura e porzioni rivestite in pietra naturale. La pavimentazione è in mattonelle di ceramica, così come i rivestimenti dei servizi igienici e della cucina. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro semplice e persiane esterne in alluminio, mentre le porte interne sono in legno tamburato. L'unità immobiliare è allacciata alle reti idrica, gas metano, elettrica e alla pubblica fognatura. È presente una caldaia a gas metano per la produzione di acqua calda sanitaria e l'alimentazione dell'impianto di riscaldamento a radiatori murali. L'immobile dispone di un garage con accesso diretto dalla pubblica via, un terrazzo al piano terra e balconi al piano primo, oltre a un cortiletto esclusivo al piano seminterrato. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona con vincoli di tutela paesaggistica per i centri storici (D.Lgs n. 42/04). La zona è interessata da agglomerati insediativi residenziali e attrezzature per attività pubbliche, amministrative e sociali con carattere storico, artistico e architettonico. Gli interventi edilizi sono soggetti a specifiche prescrizioni del P.R.G. vigente, che privilegiano l'uso di materiali tradizionali e la conservazione delle caratteristiche storiche. L'immobile è libero per la procedura.