Casa indipendente 8 locali, 171 m² in Via Roma 439, Capistrello (AQ)

Casa indipendente in asta a Capistrello (AQ) – Via Roma 439 (CAP 67053) L'immobile in asta è un fabbricato civile di tipo residenziale situato a Capistrello (AQ), in via Roma n. 439. L'edificio si trova all'uscita del paese, in una zona che segna l'inizio della valle Roveto, a circa 600 metri dal centro. Capistrello sorge tra la Valle Roveto e la Marsica, in un contesto paesaggistico ameno, circondato da monti e attraversato dal fiume Liri. La zona è caratterizzata da un nucleo urbano che include un borgo antico e una parte moderna lungo la strada statale 82. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva dell'immobile è di 171,90 mq. L'accesso avviene tramite un cancello esterno che attraversa la corte pertinenziale. Il piano terra comprende un ingresso-salone, un'ampia cucina con camino, un disimpegno, una camera matrimoniale e un bagno con cabina doccia. Una scala interna conduce al piano primo, dove si trovano una cameretta, un'ampia camera con porta-finestra che si apre su un terrazzo, e un piccolo ripostiglio esterno. Una porzione del primo piano, originariamente destinata a soffitta, è stata adibita a disimpegno, bagno e camera matrimoniale. Lo stato conservativo generale è buono, con ambienti interni e impianti ristrutturati nel 1996. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura portante di pietrame con ricorsi di mattoni pieni e blocchi di calcestruzzo, con cordoli di coronamento in cemento armato. I solai sono realizzati con travetti prefabbricati e fondello in laterizio. La copertura è a falda inclinata con tegole in cotto. Le pareti sono rifinite con intonaco civile e tintura, mentre la pavimentazione interna è in monocottura. Gli infissi esterni sono in alluminio con persiane, e le porte interne in legno. L'impianto elettrico è sottotraccia con quadro generale e salvavita. L'impianto termico è autonomo a gas con radiatori in alluminio. Sono presenti impianti di adduzione gas, idrico con serbatoio e pompa autoclave, e allaccio alla rete fognaria comunale. La corte di accesso è pavimentata con mattonelle in monocottura. Contesto e collegamenti L'immobile gode di una buona esposizione e si trova in una zona scarsamente dotata di servizi e parcheggi, con la fermata dell'autobus extraurbano più vicina a circa 150 metri. Il parcheggio è consentito su un solo lato della strada. La destinazione urbanistica ricade nella zona B2 del P.R.G. del Comune di Capistrello, con 'completamento edilizio intensivo' e un Vincolo Paesaggistico a regime ordinario. L'immobile è libero per la procedura.