Casa indipendente 8 locali, 177 m² in Vicolo delle Mura 4 - 12, Castelnuovo di Garfagnana (LU)

Casa indipendente in asta a Castelnuovo di Garfagnana (LU) – Vicolo delle Mura 4 - 12 (CAP 55032) L'immobile è ubicato nel suggestivo centro storico di Castelnuovo di Garfagnana, sulle antiche mura castellane, con affaccio verso il fiume Serchio. La zona è residenziale e ben servita, con la presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'edificio è stato costruito nel 1956. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie commerciale di 177,00 mq e si sviluppa su tre piani (terra, primo e secondo). Al piano terra si trovano un vano ingresso-scale, un ripostiglio, un'ampia cucina-tinello con accesso a un terrazzo, un soggiorno, uno studio ricavato in una delle vecchie torri delle mura, una camera e un bagno. Al primo piano, un disimpegno conduce a una piccola camera con terrazzo, un bagno, uno studio con scala per la soffitta e un'altra camera. La soffitta al piano secondo-sottotetto è un unico vano. L'altezza utile dei locali varia tra 1,18 e 3,16 metri. L'immobile si presenta in stato da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni Le pavimentazioni interne sono in scaglie di marmo lucidate in opera al piano terra (con malta di connessione rovinata) e in piastrelle di graniglia di marmo al primo piano. Gli infissi esterni sono in legno con vetri semplici, rovinati dalle intemperie, con avvolgibili in legno. Le finestre della soffitta sono nuove, con doppi vetri e apertura anta/ribalta. Le porte interne sono in legno tamburato di scarsa fattura. L'impianto elettrico è sottotraccia, risalente agli anni '50. L'impianto di riscaldamento è inefficiente e privo di caldaia. Le pertinenze includono un piccolo terreno e un magazzino-ripostiglio di circa 22,77 mq, con finiture al grezzo e privo di impianti efficienti. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un traffico locale e scarsità di parcheggi a pagamento. Sono presenti servizi come biblioteca, campo da calcio, cinema, farmacie, municipio, negozi al dettaglio, ospedale, scuole di ogni ordine e grado, teatro e vigili del fuoco. I collegamenti includono fermate autobus a circa 100 metri e la stazione ferroviaria a circa 1,5 km. L'immobile è libero per la procedura.