Casa indipendente 8 locali, 177 m² in Frazione Pianaccia 18, Grignasco (NO)

Casa indipendente in asta a Grignasco (NO) – Frazione Pianaccia 18 (CAP 28075) L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Grignasco (Novara), in Frazione Pianaccia n. 18. Si trova in una zona periferica residenziale, con traffico locale. La proprietà è inserita in un contesto urbanistico caratterizzato da aree residenziali esistenti e si trova in fascia di rispetto dei corsi d'acqua, soggetto al Codice dei Beni Culturali (D.Lgs n. 42/2004) per la vicinanza al Torrente Mologna. Superficie e distribuzione interna La casa si sviluppa su due piani fuori terra più un sottotetto, per una superficie lorda complessiva di circa 177,5 mq. Al piano terreno (primo fuori terra) si trovano un ingresso, un soggiorno di circa 29,00 mq, due ripostigli di circa 4,50 mq, un tinello con cucinino di circa 25,50 mq, un vano centrale termica di circa 1,30 mq e un bagno di circa 8,00 mq. Il piano primo (secondo fuori terra) è composto da un disimpegno di circa 5,50 mq, tre camere da letto (rispettivamente di circa 18,00 mq, 19,00 mq e 14,00 mq), una zona armadiata di circa 6,20 mq, un bagno di circa 4,00 mq e un terrazzo di circa 10,50 mq. Il piano sottotetto, collegato da scala interna, ha un'altezza massima di circa 1,40 mt ed è utilizzabile come ripostiglio. L'altezza interna è di circa 3,00 mt al piano terra e 2,80 mt al piano primo. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono in cemento armato, con solai in latero-cemento e copertura a falde in legno. Gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in legno con vetro semplice e persiane in legno, in condizioni sufficienti. Gli infissi interni sono a battente in legno e vetro, anch'essi in condizioni sufficienti. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica in buone condizioni, così come i rivestimenti in bagno e cucina. Le scale interne sono rivestite in pietra (collegamento piano terra-primo) e legno (collegamento al sottotetto). Le pareti esterne presentano muratura intonacata al rustico su un lato e intonacato al plasticone graffiato con zoccolo in sasso sugli altri lati, con condizioni scarse. Gli impianti (citofonico, elettrico, idrico, termico) sono sottotraccia e in condizioni sufficienti, con riscaldamento autonomo a metano tramite termosifoni. Completa la proprietà un box doppio in serie di circa 33 mq posto al piano interrato, con pavimentazione in piastrelle e portone a ribalta in ferro in condizioni scarse. È presente anche un terreno di 96 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona periferica residenziale di Grignasco. La destinazione urbanistica è in area residenziale esistente e in fascia di rispetto dei corsi d'acqua. L'immobile è libero per la procedura.