Casa indipendente 8 locali, 152 m² in Via Cammino Matera snc, Moiano (BN)

Casa indipendente in asta a Moiano (BN) – Via Cammino Matera snc (CAP 82010) L'immobile in asta è ubicato nella frazione Luzzano del Comune di Moiano (BN), lungo via Cammino Matera snc, a circa 2,0 km dal centro urbano principale. La località è una delle frazioni storiche più antiche del Comune, con un impianto edilizio consolidato e saturo, sviluppatosi lungo i percorsi rurali. L'area presenta una morfologia dolcemente collinare e un tessuto edilizio di antica formazione, risalente ai primi decenni del Novecento, con tipologie rurali tradizionali. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di circa 152,70 mq. È costituito da un fabbricato principale sviluppato su tre livelli fuori terra (p.lla 463 sub 1 e sub 2) e un piccolo corpo distaccato ad uso cucina rustica (p.lla 461 sub 2). Il fabbricato principale comprende al Piano Terra due vani pertinenziali (ex stalla e cucina rustica) e un piccolo vano bagno esterno. Il Piano Primo ospita cucina, soggiorno, bagno e balcone. Il Piano Secondo è mansardato e composto da due camere da letto. Il corpo accessorio è un vano ad uso cucina rustica di circa 15-18 mq. Lo stato manutentivo del fabbricato principale è sufficiente, mentre il fabbricato accessorio si trova in pessimo stato manutentivo e funzionale. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato principale è realizzato con struttura portante in muratura ordinaria di tufo squadrato e malta cementizia. I solai intermedi e di copertura sono in laterocemento, con manto di tegole in laterizio. Al piano terra i solai sono a volta (a botte e a vela). Le murature esterne sono in tufo a vista, internamente intonacate e tinteggiate. Le pavimentazioni sono in ceramica ai piani superiori e in marmette di argilla o battuto cementizio al piano terra. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con avvolgibili in PVC ai piani superiori e in legno al piano terra. L'immobile è dotato di impianto elettrico e idrico sottotraccia, entrambi non funzionanti e privi di certificazioni. È presente un camino a legna nel locale cucina. L'impianto di riscaldamento è assente. Il corpo accessorio presenta murature in tufo e pietrame con malta pozzolanica e copertura a volta a vela in tufo pieno. Gli infissi sono in legno deteriorati. L'ambiente è privo di impianto elettrico, idrico e di scarico. Contesto e collegamenti La frazione Luzzano è dotata delle principali opere di urbanizzazione primaria (rete elettrica, idrica, telefonica, fognatura pubblica e gas metano) e di alcune attività commerciali al dettaglio, esercizi di prossimità, un ufficio postale e una scuola primaria. I servizi pubblici di ordine superiore sono concentrati nel centro urbano di Moiano, raggiungibile in circa 5 minuti d'auto. La zona è servita da viabilità comunale locale e si innesta sulla strada provinciale SP148 “Moiano-Airola”. La stazione ferroviaria di Airola (linea Napoli-Benevento) dista circa 5 km. L'accesso principale avviene da via Cammino Matera. L'immobile è libero per la procedura.