Casa indipendente 8 locali, 278 m² a Località Alpicella 23, Torriglia (GE)

Casa indipendente in asta a Torriglia (GE) – Località Alpicella 23 (CAP 16029) L'immobile in asta è una casa da terra a tetto situata nella frazione Alpicella del comune di Torriglia (GE), al civico 23. La località è raggiungibile in automobile da Genova tramite la Val Bisagno e la Strada Statale 45, con diramazione sulla Provinciale 15 fino all'agglomerato urbano di Alpicella. Da qui, l'immobile è accessibile solo pedonalmente tramite un sentiero comune. L'edificio, realizzato in muratura portante con copertura in legno e tegole, è inserito in una zona BS (zone sature di impianto antico) del Piano Regolatore, che consente interventi sul patrimonio edilizio esistente. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 278,93 mq ed è composto da due unità immobiliari con accessi separati. Il Bene N° 1, al piano primo rialzato, offre un ingresso, un locale cucina/soggiorno, un wc esterno e una cantina sottostante. Il Bene N° 2, al piano secondo, comprende un ingresso, una camera, una cucina e un bagno dotato di antibagno, con una cantina al piano terra. Entrambi gli appartamenti sono in pessime condizioni, con lavori di ristrutturazione in corso e non completati, che non ne consentono un'abitabilità immediata. L'altezza interna del Bene N° 1 è di 2,47 m per l'abitazione e 1,80 m per la cantina, mentre per il Bene N° 2 è di 2,55 m per l'abitazione e 2,07 m per la cantina. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato in muratura portante in pietrame e mattoni, con facciate parzialmente intonacate. Non è presente allaccio alla corrente elettrica né impianto di riscaldamento. Le persiane sono in parte in alluminio e in parte in legno, mentre le porte interne e le finestre sono in legno. I pavimenti del Bene N° 1 sono in cemento, mentre quelli del Bene N° 2 sono in piastrelle di graniglia. Le pareti e i soffitti sono intonacati e imbiancati. L'immobile include cantine e una corte pertinenziale comune di circa 415 mq, graffata al fabbricato. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una frazione tranquilla e raggiungibile pedonalmente. L'immobile è libero per la procedura. La regolarità edilizia del Bene N° 2 è conforme alla planimetria catastale. L'immobile non rientra in condominio, essendo costituito da due unità immobiliari all'interno dello stesso edificio.