Casa indipendente 9 locali, 285 m² in Via San Felice 26, Breganze (VI)

Casa indipendente in asta a Breganze (VI) – Via San Felice 26 (CAP 36042) Il compendio immobiliare è situato a Breganze (VI), in località Maragnole, lungo Via San Felice. Si tratta di un complesso di fabbricati che include un'abitazione, un annesso rustico e diversi locali accessori, edificato a partire dai primi anni '70, con una porzione antecedente al 1967. L'immobile si inserisce in un contesto urbano con aree pertinenziali e un fondo agricolo, offrendo un'interessante combinazione di spazi residenziali e di servizio. Superficie e distribuzione interna L'abitazione principale si estende su una superficie commerciale di circa 285 mq, articolata su due livelli con altezze interne di 2,85 metri. Al piano terra si trovano un porticato d'ingresso, corridoio, una camera, cucina, soggiorno pranzo, bagno, centrale termica e garage. Il primo livello ospita quattro camere, un bagno, uno spazio per disimpegno, un terrazzo esterno e un poggiolo. L'annesso rustico, ex scuola elementare, ha una pianta di circa 23x14,5 metri su due livelli più sottotetto, con spazi divisi in ripostiglio, cucina, cantinetta, porticato, stalla e fienile. I locali accessori, con dimensioni massime di 8,5x27 metri e un'altezza interna massima di 6,3 metri, sono suddivisi in tre locali oltre soppalco, per una superficie complessiva di circa 320 mq. Lo stato conservativo complessivo è medio-basso per l'abitazione e pessimo per l'annesso rustico e i locali accessori. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione presenta finestrature con telaio ligneo e vetro bi-lastra, complete di persiane in materiale plastico. La copertura è realizzata con solaio piano e manto in elementi cementizi. L'edificio originario (ex scuola) ha finestrature con telaio ligneo e vetro mono-lastra, scuri alla vicentina, e una struttura di copertura lignea con manto in coppi. I locali accessori hanno copertura a doppia capanna con struttura lignea e manto in coppi. Il riscaldamento è autonomo. Il compendio include un box auto singolo e posti auto, oltre a una cantinetta e un ampio giardino privato sul fronte sud e spazi accessori sul fronte nord. Contesto e collegamenti Il compendio è ubicato in una zona che, pur includendo aree agricole, si trova entro un contesto urbano, con accesso da Via San Felice e Via Maragnole. Il fondo agricolo, catastalmente classificato come vigneto, è di fatto adibito ad orto domestico e spazio pertinenziale degli edifici. L'immobile è libero per la procedura e la sua commerciabilità è stata regolarizzata tramite SCIA in sanatoria e aggiornamenti catastali.