Casa indipendente 238 m² a Località Montecchio 32, Castiglion Fiorentino (AR)

Casa indipendente in asta a Castiglion Fiorentino (AR) – Località Montecchio 32 (CAP 52043) L'immobile, un fabbricato ad uso residenziale di matrice storica, è ubicato nella Località Montecchio al civico 32, nel Comune di Castiglion Fiorentino (AR), a ridosso della SR 71. La costruzione risale a prima del 1939 e si inserisce in un contesto urbanistico di tessuti recenti residenziali, con edifici sia storici che più recenti. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie commerciale di 238 mq, sviluppandosi su due piani fuori terra oltre un piano sottotetto/soffitta. Il piano terra (sub.7) presenta un ingresso laterale e si compone di un ampio soggiorno con adiacente cucina-pranzo, due camere e due bagni, oltre a un locale tecnico/deposito in comune con il piano superiore. Il piano primo (sub.8) è accessibile tramite una scala interna e comprende cucina, pranzo, quattro camere e un bagno, con un lungo corridoio di collegamento. La soffitta, anch'essa parte del sub.8, è costituita da un ampio locale con sottotetto a falde inclinate e due locali laterali. Le altezze interne variano, con il piano terra a circa 2,78/2,80 ml e il piano primo a circa 3,00/3,03 ml. Lo stato di manutenzione complessiva evidenzia che sono trascorsi molti anni dagli ultimi interventi di manutenzione straordinaria, risalenti ai primi anni '90. Caratteristiche e dotazioni La struttura edilizia generale è in muratura mista con pietra a vista. Il tetto è stato rifatto con struttura metallica a vista e pannelli di alluminio. Gli infissi esterni sono in materiale metallico verniciato. Gli impianti elettrico, idrico e termico, seppur funzionanti, risalgono ai primi anni '90 e non sono conformi alle attuali normative di efficienza. Il riscaldamento è autonomo. L'immobile è corredato da una superficie di resede a comune e una terrazza esterna funzionale al piano terra. Contesto e collegamenti La proprietà si trova nella frazione di Montecchio, lungo la statale SR 71, una strada di grande percorrenza veicolare. La zona è definita dallo Strumento Urbanistico del Comune di Castiglion Fiorentino come U4 - tessuti recenti residenziali. L'accesso all'intera proprietà è esclusivamente pedonale dalla SR 71. L'immobile è libero per la procedura.