Casa indipendente 404 m² in Via Marchetti 17, Castiglione del Lago (PG)

Casa indipendente in asta a Castiglione del Lago (PG) – Via Marchetti 17 L'immobile in asta è una porzione di bifamiliare situata a Castiglione del Lago (PG), nella frazione Piano, in via Marchetti 17. Si trova in una zona turistica, immersa in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. L'edificio, costruito intorno al 1970, si presenta in buone condizioni e offre un'ottima soluzione abitativa. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie commerciale di 404 mq e si sviluppa su tre piani. Il piano terra, di circa 145 mq, è suddiviso in garage con ingresso indipendente, ingresso con corridoio, disimpegno con scala interna di accesso al piano primo, un vano ad uso ufficio, un vano ad uso taverna, un bagno e un ripostiglio. Il piano primo, anch'esso di circa 145 mq, comprende ingresso con corridoio, soggiorno, pranzo con angolo cottura aperto, tre camere da letto e due bagni, oltre a balconi per una superficie complessiva di circa 33 mq. Il piano sottotetto, con ingresso indipendente e una superficie di circa 160 mq (altezza in colmo di 2,70 m e in gronda di 1,60 m), è composto da ingresso, cucina comunicante con un ampio soggiorno munito di caminetto, una camera provvista di bagno interno, una cameretta e un bagno, oltre a un terrazzo di circa 10 mq. Caratteristiche e dotazioni L'immobile presenta una struttura portante in cemento armato, solai di piano e copertura in latero cemento, tamponature in laterizio intonacato e tinteggiato. I pavimenti variano tra mattonelle di maiolica, cotto levigato, monocottura, marmo e parquet a listelli. Le porte interne sono in legno verniciato, mentre gli infissi delle finestre sono in legno, dotati di oscuramenti del tipo avvolgibile in PVC. Il soffitto del sottotetto è rivestito in legno con materiale coibente. Tutti i vani sono dotati di impianto di illuminazione ed elettrico, impianto idrico (acqua fredda e calda), TV, telefono e citofonico. Il riscaldamento è autonomo, del tipo a termosifone con corpi radianti ad elementi, alimentato da due caldaie a gas indipendenti con unico approvvigionamento da bombolone esterno. La proprietà include un garage, annessi ad uso fondi o magazzino di 110 mq e un terreno circostante di circa 4.760 mq, adibito a ingresso, giardino e piazzale non asfaltato. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona residenziale e turistica di Castiglione del Lago, frazione Piano, ben collegata e con facile accesso ai servizi essenziali. L'immobile è libero per la procedura.