Casa indipendente 330 m² in Strada Provinciale Cautano – Frasso snc, Cautano (BN)

Casa indipendente in asta a Cautano (BN) – Strada Provinciale Cautano – Frasso snc (CAP 82030) L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Cautano (BN), lungo la Strada Provinciale Cautano – Frasso snc. Si tratta di un fabbricato ad uso abitativo che si sviluppa su due piani, con un corpo di fabbrica aggiuntivo adibito a garage e deposito. La proprietà include anche una significativa estensione di terreni agricoli, sia adiacenti al fabbricato che sparsi nel comune. Il contesto urbanistico è caratterizzato da aree di tutela e valorizzazione mirata, ricadendo in zona E2 di 2° grado per il fabbricato e in zona E1 di 1° grado per i terreni, all'interno del Piano Territoriale ambito II Massiccio del Taburno. Superficie e distribuzione interna La superficie lorda totale del fabbricato, tra piano terra e primo, è di circa 330,00 mq. Il piano terra presenta un uso promiscuo, con una parte abitativa composta da cucina centrale e servizi igienici con disimpegno, e una parte adibita a deposito, forno, legnaia e pollaio. Il piano primo è interamente destinato ad uso abitativo, con camere da letto, disimpegno e wc. I due livelli sono collegati da un'ampia scala a due rampe. Un corpo di fabbrica posteriore, identificato con lo stesso mappale 695, è adibito a garage e deposito, con una superficie lorda di circa 53,00 mq. L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche costruttive del fabbricato si collocano a un livello qualitativo medio. La struttura portante è in muratura, con solai in latero cemento. I serramenti sono in legno, in medio stato di conservazione, muniti di contro sportelli esterni. Le pavimentazioni interne sono prevalentemente in gres ceramico, mentre quelle esterne sono in pietra naturale e battuto in cemento. Le porte interne sono in legno. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione invernale a termosifone, impianto di fognatura con fossa, impianto elettrico, idro-sanitario e telefonico. È presente un ascensore. La proprietà include una corte esclusiva interna, perimetrata da recinzione in muratura e rete metallica, con apertura sui terreni circostanti. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Cautano, con accesso diretto dalla Strada Provinciale Cautano - Frasso. L'area, sebbene non ben servita da mezzi pubblici di superficie e con una non facile accessibilità determinata dal reticolo viario, offre un contesto paesaggistico di pendice montana e collinare, soggetto a conservazione integrata. I terreni agricoli, a prevalenza incolti con macchie sparse di olivi, non rientrano nelle zone edificabili. L'immobile è libero per la procedura.