Casa indipendente 369 m² a LOCALITA' CASTELLO - VIA RONCAGLIA N. 1, Conzano (AL)

Casa indipendente in asta a Conzano (AL) L'immobile in asta è un fabbricato civile con autorimessa, situato in Località Castello, via Roncaglia n.1, nel Comune di Conzano (AL). Il compendio, risalente agli inizi del secolo scorso, si inserisce in un'area sub-pianeggiante tra le colline del Monferrato, caratterizzata da fabbricati colonici. La zona è classificata come 'Aree edificate di tipo B2' nel Piano Regolatore Generale, consentendo interventi di ristrutturazione edilizia e ampliamento. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato civile ha una superficie convenzionale complessiva di 369,05 mq e si sviluppa su più livelli (S1-T-1-2). Al piano terra si trovano una cucina con ripostiglio, un bagno, due soggiorni e due portici. Il piano primo ospita due camere, tre balconi, un bagno, un soppalco, un'ulteriore camera e un bagno. Una cantina è presente al piano interrato. L'autorimessa, con una superficie convenzionale di 16,19 mq, è composta da un unico ambiente al piano terra. Lo stato conservativo generale è discreto, con impianti sufficienti ma copertura insufficiente e finiture edili sufficienti. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di tutti gli impianti necessari per l'agibilità, inclusi impianto elettrico e di riscaldamento a termosifoni, integrato da stufa a pellet e stufa-camino a legna. I serramenti esterni sono in PVC tinta legno in ottimo stato, con vetri multistrato a camera di isolamento. I pavimenti sono in gres al piano terra e in gres, parquet e cotto al piano primo. La proprietà include ampi cortili interni, uno in battuto di cemento e uno in porfido, e una cospicua superficie a verde. Contesto e collegamenti La Località Castello offre un contesto tranquillo e riservato, a circa 2,5 km dal nucleo principale di Conzano. Gli accessi pedonale e carraio avvengono direttamente dalla pubblica via Roncaglia tramite cancello metallico automatizzato. La zona gode di un'ottima esposizione e di un contesto panoramico (sito UNESCO). Sebbene i servizi essenziali siano a notevole distanza dal nucleo centrale di Conzano, la posizione garantisce privacy e rappresenta una valvola di sfogo dalla Città di Casale Monferrato, distante circa 12 km. L'immobile è libero per la procedura.