Casa indipendente 261 m² in Via Camillo Benso Conte di Cavour 259, Ittiri (SS)

Casa indipendente in asta a Ittiri (SS) – Via Camillo Benso Conte di Cavour 259 (CAP 07044) L'immobile in asta è un fabbricato civile situato a Ittiri, in Via Camillo Benso Conte di Cavour NC. 259, edificio U. L'edificio, realizzato tra il 2004 e il 2005 a seguito di una demolizione e successiva ricostruzione con ampliamento, si trova in una zona B1 di completamento, caratterizzata dalla vicinanza all'ospedale, parcheggi pubblici, attività commerciali e uffici. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva dell'immobile è di 261,48 mq. Si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato (1S) di 91,70 mq netti, un piano terra di 86,60 mq netti e un piano primo di 80,52 mq netti. Il piano seminterrato si presenta allo stato grezzo, privo di finiture, pavimenti, intonaci e impianti. Il piano terra è composto da un soggiorno, una cucina abitabile e un servizio igienico completo di wc, vasca ad angolo, lavabo e bidet. Il piano primo, collegato da una scala interna in muratura, ospita tre camere da letto, un bagno con doccia, vaso, bidet e lavabi, e due terrazzi. Lo stato di conservazione e manutenzione generale è discreto, con necessità di interventi interni, in particolare per la presenza di muffa dovuta a sbalzi termici e una perdita dallo scarico della doccia al piano primo. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è stato costruito con una struttura portante in blocchi cementizi intervallata da pilastri in cemento armato e solai in laterocemento. Le tramezzature sono in laterizio. Gli impianti elettrico e idrico sono sotto traccia e funzionanti, sebbene i punti luce e le prese risultino usurati. È presente la predisposizione per l'impianto di riscaldamento, ma l'unica fonte di calore attuale è una stufa a pellet in cucina. La copertura è a due falde inclinate con manto di tegole. Le pareti e le volte sono intonacate e tinteggiate, con pavimentazione in ceramica. Le scale interne sono rivestite in marmo, quelle esterne in pietra chiara. Gli infissi sono in legno massello a due ante, con funzione anta-ribalta nei servizi igienici, e protetti da avvolgibili in PVC. L'immobile include un cortile di pertinenza e due terrazzi al piano primo. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona residenziale di completamento (B1) secondo il Piano Urbanistico Comunale di Ittiri, con un indice fondiario massimo di 3 mc/mq e altezza massima di 9 metri. La zona è ben servita e vicina all'ospedale, con disponibilità di parcheggi pubblici e attività commerciali. L'immobile è libero per la procedura.