Casa indipendente 412 m² in Corso Repubblica snc, Orune (NU)

Casa indipendente in asta a Orune (NU) – Corso Repubblica snc (CAP 08020) L'immobile in asta è una casa unifamiliare di civile abitazione situata nel comune di Orune (NU) in Corso Repubblica snc. La costruzione principale risale a prima del 1967, con interventi edilizi successivi tra gli anni '70 e '80. La proprietà include due fabbricati contigui con accesso indipendente da una corte comune, insistenti su un lotto di terreno di 467 mq. L'area ricade in zona B, sottozona B1 del Programma di Fabbricazione, caratterizzata da parti di territorio parzialmente edificate contigue alla Zona A1. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva è di 412,83 mq. Il fabbricato residenziale principale si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie utile di circa 229 mq. Il piano terra comprende ingresso/scale, cucina, soggiorno, corridoio, pranzo, bagno, ripostiglio, un ulteriore cortile interno e una centrale termica. Al piano primo si trovano un corridoio, due servizi igienici, quattro camere, un balcone fronte strada e un secondo balcone che conduce a un'ampia terrazza. Il secondo fabbricato, con accesso separato dalla corte principale, si sviluppa su un unico livello e si compone di cucina rustica, bagno e ripostiglio, per una superficie utile di circa 42,56 mq. L'altezza interna utile è di 3,00 metri. Nel complesso, il bene si presenta in buono stato conservativo. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono continue in cemento armato, la struttura portante è in muratura con blocchi di cls. I solai sono misti cls e laterizio, la copertura è piana con guaina bituminosa. Le pareti esterne sono in blocco di cls da 30 cm con rifodera interna, le tramezzature interne con blocco di cls e laterizio. La pavimentazione interna è in parquet nella zona giorno e notte, e in monocottura/ceramica in cucina e nei bagni. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro camera e scurini o tapparelle in pvc, le porte interne in legno massello. Il riscaldamento/raffrescamento degli ambienti è garantito da un impianto di condizionamento al piano terra e primo. L'appartamento è dotato di impianto televisivo e videocitofonico. Sono presenti due corti, una più ampia fronte ingresso e una retrostante, oltre a una tettoia adibita a deposito attrezzi. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con caratteristiche costruttive e tipologiche simili, con buona esposizione (Sud, Est, Ovest). La zona B1 consente trasformazioni conservative e completamenti, con un indice fondiario massimo di 5 mc/mq per le aree inedificate. L'altezza degli edifici non deve superare i quattro piani o 12 metri. La distanza minima tra pareti finestrate è di 8 metri e dal confine di proprietà di 4 metri. L'immobile è libero per la procedura.