Villa 6 locali, 242 m² in Via Giorgio Amendola 16, Oliena (NU)

Villa in asta a Oliena (NU) – Via Giorgio Amendola 16 L'immobile in asta è una villetta unifamiliare ubicata nel comune di Oliena (NU), in Via Giorgio Amendola n.16, località Istei. Si trova in una zona periferica ma ben collegata agli assi viari regionali SP 58 e 22, a circa 10 km dal capoluogo di provincia. La via è senza uscita, garantendo tranquillità e riservatezza. Oliena è una rinomata meta turistica, apprezzata per la bellezza paesaggistica ai piedi di Monte Maccione, con sentieri, grotte e sorgenti carsiche, oltre a importanti siti archeologici. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie commerciale omogeneizzata di 242,14 mq e si sviluppa su due livelli. Il piano terra, accessibile direttamente da strada e dal cortile tramite una loggia esterna, comprende un ampio living con soggiorno-cucina e pranzo, uno studio (ricavato da una precedente veranda), una dispensa (attualmente usata come camera), un disimpegno, due ampie camere da letto, un bagno con doccia e un balcone. Il piano seminterrato (S1), accessibile da una rampa carrabile dalla pubblica via e da una scala esterna, è adibito a cantina, con un grande vano principale utilizzato come cucina rustica, un locale di sgombero/deposito, un ripostiglio e un bagno. Il piano cantina si presenta al rustico, con battuto di cemento fuori dal servizio igienico. Lo stato di manutenzione generale è normale, considerando che l'abitazione è stata realizzata a partire dal 1993. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono in buono stato, con pavimentazione in lastre di granito nel living e corridoio, e gres negli altri ambienti al piano terra. I rivestimenti ceramici sono presenti nei bagni. Gli infissi sono in alluminio e vetrocamera, alcuni con avvolgibili in PVC, altri con persiane in alluminio. Gli impianti civili sono realizzati sottotraccia e risultano funzionanti, ad eccezione dell'impianto termico centralizzato dismesso (ma con predisposizione e termosifoni presenti). Nel salone/living è installata una pompa di calore e un camino a legna. La produzione di acqua calda avviene tramite caldaia Rinnai a gas. Sulla copertura è presente un impianto fotovoltaico (3KW) con quadro sul balcone al piano T. Al piano S1 sono presenti un camino a legna, una cucina in muratura e un forno tradizionale per il pane. L'immobile è dotato di un ampio cortile che lo circonda e di una porzione di terreno adibita ad orto e incolta. Sono presenti collegamenti alle reti idriche pubbliche. Contesto e collegamenti La villetta si trova in una posizione strategica per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi. Il paese di Oliena è rinomato per le sue risorse culturali e archeologiche, oltre che per l'ottima produzione di vino e olio. La zona è ben collegata al centro abitato e agli assi viari provinciali (SP22, SP58). L'aeroporto e il porto di Olbia distano circa 101 km. L'immobile è libero per la procedura.