Casa indipendente 178 m² in Via Dante Alighieri 45, Roasio (VC)

Casa indipendente in asta a Roasio (VC) – Via Dante Alighieri 45 (CAP 13060) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato in manica di origine rurale, a tipologia unifamiliare autonomamente utilizzabile, situata in Via Dante Alighieri n. 45, località Corticella, nel Comune di Roasio (VC). Roasio è un centro abitato della Provincia di Vercelli, a circa 40 km dal capoluogo e 25 km da Biella, ben collegato dalla viabilità principale S.R.142 Gattinara-Biella. La località Corticella dista circa 3 km dalla frazione capoluogo San Maurizio, dove sono presenti servizi essenziali come scuole materne e primarie, esercizi commerciali e farmacia. L'edificio, edificato anteriormente al 1942, è stato oggetto di interventi di manutenzione straordinaria nei primi anni '80 e nel 1991. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale complessiva del fabbricato civile è di 178,13 mq. Si sviluppa su due piani fuori terra e un sottotetto accessibile. Al piano terreno si trovano un porticato d'ingresso, una cucina con zona ingresso separata, un locale di disimpegno (censito come locale di sgombero) collegato con l'autorimessa. Una rampa scale a chiocciola conduce al piano superiore. Al piano primo sono presenti due camere da letto con affaccio su veranda e terrazzo coperto, corridoi di disimpegno e un bagno. Il sottotetto è accessibile tramite scala a pioli e botola, con locali a nudo tetto e una porzione centrale con discrete dimensioni. L'autorimessa annessa, con una superficie convenzionale di 23,40 mq, è posta al piano terreno. L'immobile si presenta in discreto stato d'uso, con carenze di manutenzione ordinaria/straordinaria per intonaci e copertura, ma con finiture interne, serramenti e pavimenti in discreto stato. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato possiede caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca (primi anni del 1900), con struttura verticale in muratura piena e finitura in intonaco. I solai sono a volte in laterizio e/o piani in laterocemento. Il tetto è in legno con manto di copertura in tegole di laterizio. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica, laminato effetto legno in una camera e klinker ceramico nel porticato e sul terrazzo. Il bagno presenta rivestimenti in piastrelle di ceramica. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera e persiane in legno, mentre quelli interni sono ad anta unica in legno tamburato. Gli accessori del bagno risalgono all'epoca del restauro. Il riscaldamento è autonomo a pellet con stufa e radiatori in ghisa. L'impianto elettrico appare a norma. L'autorimessa è realizzata con struttura in muratura piena, solaio piano in laterocemento e copertura in piastrelle di klinker. L'immobile gode di parti comuni e servitù di passaggio e d'uso con altri fabbricati, in particolare per l'accesso dalla via Dante Alighieri. Contesto e collegamenti Il fabbricato è allocato in un'area classificata come 'Aree per insediamenti residenziali - Nuclei di antica formazione' secondo il PRG comunale, e normato dall'art. 31 delle NTA. Dal punto di vista idrogeologico, rientra in Classe IIa (zona collinare). L'immobile è libero per la procedura. Il fabbricato civile risulta regolare per la legge n° 47/1985.