Casa indipendente 491 m² in Via Tomasei 2, Tambre (BL)

Casa indipendente in asta a Tambre (BL) – Via Tomasei 2 (CAP 32010) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso abitativo situato in Frazione Valdenogher, Via Tomasei n°2, nel Comune di Tambre (BL). Costruito nel 1958, l'edificio si trova in una località mista a traffico locale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e un supermercato. La zona è ben collegata con fermate autobus a 100 metri e vicina all'uscita dell'autostrada A27, in una posizione strategica tra Belluno e Vittorio Veneto. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie commerciale complessiva di circa 491,87 mq e si sviluppa su quattro piani. Al piano seminterrato (P.S1) è stato ricavato un laboratorio per il trattamento delle carni, composto da deposito, spogliatoio, wc, anti-wc, laboratorio, cella frigo e cantina, con un'altezza interna di 2,50 m. Il piano terra (P.T.) è accessibile anche da un terrazzo/ingresso a sud e comprende un disimpegno, cucina, camera, soggiorno, ripostiglio e bagno, con un'altezza interna di 2,60 m. Il primo piano (P.1) è composto da due vani con disimpegno al grezzo, due camere e terrazzo, con un'altezza interna di 2,60 m. Il secondo piano (P.2) è un sottotetto/soffitta al grezzo, con altezze variabili tra 0,70 m e 3,40 m. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è scarso, ad eccezione del laboratorio. Caratteristiche e dotazioni Le strutture includono balconi e scale in cemento armato, copertura a falde in legno con manto in coppi. Gli infissi esterni sono in legno e alluminio con tapparelle in legno, mentre gli infissi interni sono in legno e alluminio. Le pavimentazioni interne variano tra piastrelle in graniglia anni '50/'60, parquet di legno, piastrelle di gres e battuto di cemento. Il laboratorio al P.S1 è stato ristrutturato nel 2013/2015 e presenta impianti elettrici e di riscaldamento (caldaia a gas) con dichiarazione di conformità del 2015. La proprietà include uno scoperto esclusivo, una legnaia e un terreno adiacente di 280 mq, prevalentemente in pendenza e a bosco misto. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi essenziali e gode di buone attrazioni paesaggistiche come il Lago di Santa Croce e il massiccio Cansiglio-Cavallo, oltre a siti storici come la chiesa parrocchiale di Tambre. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza vincoli di occupazione. Il terreno ricade in Z.T.O. B e Z.T.O. E del P.R.G. del Comune di Tambre.