Rustico 9 locali, 193 m² in Via Pianezze 71, Cibiana di Cadore (BL)

Rustico in asta a Cibiana di Cadore (BL) – Via Pianezze 71 (CAP 32040) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato ad uso civile situato nel Comune di Cibiana di Cadore (BL), in Via Pianezze. Si tratta di una struttura risalente presumibilmente alla seconda metà dell'Ottocento, che ha mantenuto le caratteristiche tipologiche originali. L'edificio si trova in un contesto urbano, classificato dal Piano Regolatore Generale come zona residenziale di tipo 'A' con un 'grado di protezione 2'. Superficie e distribuzione interna Le porzioni immobiliari sviluppano una superficie lorda complessiva di circa 236 mq, pari a circa 193 mq commerciali. Sono distribuite su più livelli, includendo vani principali ai piani terra, primo e secondo, e spazi accessori come cantine e soffitte nei piani interrato e sottotetto. L'unità è composta da alcuni vani all'interno del fabbricato, collegati tramite vano scale e corridoi centrali comuni con altre proprietà. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura in pietra, mentre i solai e la copertura sono in legno, con manto in lamiera ondulata. L'edificio è privo di impianti tecnologici rilevanti e finiture moderne, non essendo stato oggetto di ristrutturazioni complessive o interventi manutentivi negli ultimi decenni. Le pareti esterne in pietra a vista presentano segni di degrado. Le finestre e le portefinestre sono in legno con vetro singolo o doppio di vecchia generazione. Gli ambienti interni sono rifiniti ad intonaco civile imbiancato, con pavimenti in ceramica e legno negli ambienti principali e in cemento/graniglia nelle aree di servizio. Le porte interne sono in legno. L'immobile include tre porzioni di terreno pertinenziali nelle immediate vicinanze, per una superficie complessiva di 185 mq, e un terreno boscato di alta montagna di 6.970 mq in località Cozzene. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una frazione del Comune di Cibiana di Cadore, posizionata sul versante superiore della Strada Provinciale 347. La zona è residenziale e offre un contesto tipico delle Dolomiti. L'immobile è libero per la procedura.