Appartamento 10 locali, 157 m² in Via Nerchia 23, Sarzana (SP)

Appartamento in asta a Sarzana (SP) – Via Nerchia 23 (CAP 19038) L'immobile in asta è situato nel Comune di Sarzana (SP), in località S. Lazzaro, con accesso condominiale dal civico 23 di Via Nerchia. Si tratta di un complesso composto da due ex fabbricati rurali adibiti ad uso abitativo, un terreno e una corte urbana pertinenziale. La zona è periferica, mista, con traffico scorrevole e provvista dei servizi di urbanizzazione primaria. I fabbricati sono vetusti, costruiti in epoca prebellica (antecedente al 1942). Superficie e distribuzione interna Il lotto sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 157 mq per le unità principali e 4,50 mq per gli accessori. Il Corpo A, di circa 98 mq, si sviluppa su due piani: al piano terreno presenta ingresso con vano scala interno, locale ad uso cucina e un ampio vano; al piano primo dispone di corridoio, bagno e due vani. Il Corpo B, di circa 59 mq, è distribuito su due distinti corpi di fabbrica collegati da una corte urbana: comprende due locali sovrapposti nel corpo A, comunicanti tramite scala a pioli, e due locali ad uso cantina oltre ad ampio locale di sgombero sottotetto e piccola volumetria accessoria nel secondo corpo di fabbrica. Le altezze dei vani sono ridotte rispetto agli standard attuali. Lo stato di manutenzione generale è pessimo. Caratteristiche e dotazioni Il Corpo A è dotato di impianto idrico, elettrico (in gran parte sottotraccia) e termico (sottotraccia) con elementi radianti in alluminio pressofuso e generatore installato in facciata. La pavimentazione è in vetusta graniglia di marmo, ad eccezione di una porzione al piano terra. Le finestre sono in legno con vetro singolo o in alluminio con vetrocamera. Il Corpo B è di fatto privo di impianti, ad eccezione di un locale cucina al piano terra con impianto elettrico e idrico (da rinnovare) e un locale cantina con impianto elettrico sottotraccia. Le parti comuni dello stabile versano in scadenti condizioni di conservazione. Il lotto include un terreno seminativo arborato di 15 mq e una corte urbana pertinenziale di 210 mq, gravati da servitù di passaggio pedonale e veicolare. Contesto e collegamenti La zona è ben collegata da linee di trasporto pubblico con Sarzana, Marinella di Sarzana e Fiumaretta. Sarzana (a circa 5 km) e Carrara (a circa 10 km) offrono tutti i servizi. Nelle vicinanze si trovano anche località di interesse turistico e balneare come Fiumaretta e Marinella di Sarzana (a circa 6,5 km) e la zona archeologica di Luni (a circa 5 km).