Villa 16 locali, 671 m² in Strada Villalvernia 3, Novi Ligure (AL)

Villa in asta a Novi Ligure (AL) – Strada Villalvernia 3 (CAP 15067) L'immobile in asta è una prestigiosa villa residenziale storica, edificata tra la fine dell'800 e i primi del '900, situata a Novi Ligure (AL) in Strada Villalvernia n. 3. La proprietà è immersa in un grande parco, in una zona periferica con caratteristiche agricole, ma ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. L'accesso avviene tramite un vialetto privato con cancello carraio. Superficie e distribuzione interna La villa principale si estende su una superficie complessiva di circa 671 mq (Fg. 35, Part. 23, Sub. 1) e 233 mq (Fg. 35, Part. 23, Sub. 2), distribuita su piano terra, primo e secondo, oltre a un piano seminterrato. Al piano terra si trovano cucina, sala, grande atrio, lavanderia, due servizi igienici e due ripostigli. Il piano primo ospita atrio, due saloni, una camera e un servizio igienico. Al piano secondo sono presenti atrio, quattro camere e due servizi igienici. I locali sono collegati da un ascensore interno. Un'ulteriore abitazione (ex casa del custode, Fg. 35, Part. 33) di circa 103 mq, a due piani fuori terra, è composta da vano scala, due locali al piano terra e tre locali al piano primo. Lo stato di manutenzione generale della villa è sufficiente, mentre l'abitazione secondaria presenta uno stato scarso. Caratteristiche e dotazioni Le finiture della villa sono di alto livello, con volte e grandi finestre vetrate. Gli infissi esterni sono in legno e vetro singolo con scuri interni e persiane esterne, in buone condizioni al piano primo e da ristrutturare al piano terra e secondo. I pavimenti variano tra parquet, marmo, piastrelle di ceramica/gres e graniglia di marmo. L'impianto elettrico e di riscaldamento (con radiatori in ghisa e camini a legna) sono presenti ma da verificare. L'abitazione secondaria presenta infissi esterni in legno e vetro singolo con inferriate o persiane, e pavimenti in piastrelle di ceramica/gres. Il riscaldamento è con radiatori in ghisa e caldaia murale. Il lotto include anche un posto auto coperto e un ripostiglio (Fg. 35, Part. 546), un locale di sgombero (Fg. 35, Part. 407, Sub. 1) e ampi terreni agricoli (Fg. 35, Part. 22, 154, 370, 716) sistemati a parco. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona agricola normale, ai margini del nucleo abitato di Novi Ligure, con traffico limitato e parcheggi scarsi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle vicinanze si trovano le colline del Gavi e monumenti storici di Novi Ligure. I collegamenti pubblici sono garantiti da una fermata autobus a circa 550 metri. L'immobile è libero per la procedura.