Rustico 17 locali, 453 m² in Strada Falchetto 103, Bra (CN)

Rustico in asta a Bra (CN) – Strada Falchetto 103 Il complesso immobiliare, in asta, è situato nella periferia di Bra (CN), in Strada Falchetto n. 103. Si tratta di un ex cascinale agricolo di antico impianto, con un'ampia corte esclusiva e relative pertinenze. L'accesso avviene tramite una strada interpoderale in terra battuta. L'immobile ricade in area EE/CS 343 - insediamenti rurali di matrice storica, con una porzione in area EE - unità di paesaggio agrario, ed è soggetto a vincolo idrogeologico e fascia di rispetto stradale. La costruzione è antecedente al 1967. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare è costituito da due corpi di fabbrica. Il fabbricato principale, posto lungo il lato Nord del lotto, comprende tre unità distinte: una porzione Est residenziale in corso di ristrutturazione, elevantesi su due piani fuori terra collegati da scala interna, con locale interrato ad uso cantina. La sezione centrale ospita un magazzino-ex stalla al piano terreno (altezza 3,00 mt) e un magazzino-ex fienile al piano primo (altezza minima 3,70 mt, massima 5,25 mt). La porzione Ovest, residenziale e da ristrutturare, si sviluppa su due piani fuori terra con cucina (altezza 3,30 mt), ripostiglio (altezza 2,50 mt) e due cantine (altezza 2,80 mt) al piano terreno, e una camera e un ripostiglio (altezza 3,30 mt) al primo piano, oltre a una camera ad un piano ammezzato (altezza minima 2,25 mt, massima 4,15 mt). Il fabbricato ad uso tettoia, posto lungo il lato Sud, è composto da una tettoia aperta principale (altezza minima 5,60 mt, massima 7,00 mt), una tettoia aperta lato Est (altezza minima 2,00 mt, massima 3,60 mt), un deposito chiuso (due locali di sgombero e un wc) e una porzione lato Ovest con deposito su due piani. Caratteristiche e dotazioni La porzione Est residenziale presenta un tetto in legno lamellare di nuova esecuzione con manto in coppi vecchi, struttura portante in muratura e solai in legno o con volte in muratura. La cantina interrata è già dotata di pavimentazione e rivestimenti, con predisposizione impianti. Il magazzino-ex stalla/fienile ha struttura portante in muratura, solaio in cemento armato al piano terreno, tetto in legno con coppi vecchi, muratura intonacata, pavimentazione in battuto di cemento e mattoni o formelle di laterizio, serramenti esterni metallici con inferiate e portoni in legno. La porzione Ovest residenziale ha struttura portante in muratura, solai in legno e tetto in legno con coppi vecchi, muratura intonacata, pavimentazione in battuto di cemento e mattoni o formelle di laterizio, serramenti esterni in legno con vetro semplice e serramenti interni in legno. Gli impianti tecnologici sono assenti in questa porzione. Il fabbricato tettoia ha strutture portanti in ferro o muratura, pareti in muratura intonacata e manti di copertura in lastre ondulate o coppi vecchi. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un contesto rurale nella periferia di Bra, caratterizzato da insediamenti rurali di matrice storica. La zona offre la tranquillità della campagna pur mantenendo una certa vicinanza ai servizi urbani di Bra. L'immobile è libero per la procedura.