Appartamento 6 locali, 164 m² in Via Immersa 29, Filignano (IS)

Appartamento in asta a Filignano (IS) – Via Immersa 29 (CAP 86074) L'immobile in asta è un fabbricato indipendente ad uso residenziale, situato nel Comune di Filignano (IS), nella frazione Selvone, con accesso da Via Immersa. Si trova a circa 90 metri dalla Strada Provinciale n. 3 “Atinense”. La zona è classificata come 'A' - Centro Storico, soggetta a completamento edilizio e ristrutturazione, e ricade nel Piano Territoriale Paesistico Ambientale di Area Vasta n. 7 e nell'ambito territoriale del Parco Nazionale Abruzzo, Lazio e Molise. Superficie e distribuzione interna L'abitazione ha una superficie catastale complessiva di 164 mq e si sviluppa su due livelli. Il primo piano, accessibile tramite scala esterna, è composto da cucina con camino a legna, bagno, due camere, disimpegno, vano scala interna di collegamento con il piano terra e un balcone di circa 7 mq. Il piano terra pertinenziale è costituito da un ingresso comunicante con il vano scala interno, un disimpegno con bagno e tre locali accessori destinati a cantina, oltre a un vano deposito accessibile solo dall'esterno. A circa 30 metri dall'abitazione, un vicolo della Via Immersa conduce a due locali adiacenti e comunicanti, di forma rettangolare, adibiti a stalla, con una consistenza complessiva di 26 mq. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato in muratura portante di pietrame e malta, con solai a volta in pietra o in ferro e tavelloni. Le finiture interne del primo piano sono in gres ceramico, mentre il piano terra presenta diversi materiali. Il vano scala è rifinito con gradini in pietra. I serramenti al primo piano sono in PVC di colore bianco, mentre gli ingressi al piano terra sono portoni in ferro o una porta in PVC e vetro. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento a rete, ma due vani sono dotati di camino a legna. Le stalle sono intonacate, con pavimento in battuto di cemento e prive di impianti. L'abitazione presenta un terrazzo ispezionabile e due tetti a falda inclinata con manto di copertura in tegole e coppi in laterizio. Le condizioni generali di manutenzione dell'edificio sono scadenti. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona extraurbana del Comune di Filignano, caratterizzata da un contesto paesaggistico e ambientale tutelato. La sua posizione offre un accesso tramite una stretta via comunale lastricata di pietra. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare. Le variazioni catastali necessarie sono state presentate.