Stabile/Edificio 1800 m² in Via San Martino, Ancona (AN)

Complesso immobiliare in asta a Ancona (AN) – Via San Martino (CAP 60100) L'immobile, noto come cinema Goldoni (o Movieland Goldoni), è ubicato nel centro storico di Ancona, nel rione Santo Stefano, tra via San Martino e via Montebello. Frutto di una complessa ristrutturazione generale del vecchio cinema-teatro Goldoni, è stato trasformato in cinema multisala e locali commerciali agli inizi del 2005. Si inserisce in un tessuto urbano ottocentesco con forte presenza di funzioni direzionali pubbliche e private e commerciali. L'area su cui insiste l'immobile è individuata negli elaborati grafici del P.R.G. Vigente del Comune di Ancona. I lavori di ristrutturazione sono stati ultimati nel 2005 e l'immobile risulta regolare dal punto di vista urbanistico e catastale. Esiste il certificato energetico dell'immobile/APE. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una pianta rettangolare di circa 50,00x25,00 metri e si sviluppa su più livelli (terra, primo, secondo). La parte dell'immobile in asta comprende l'intero piano terra da via Montebello e l'intero piano primo e secondo. Dall'ingresso principale, posto al centro del complesso, attraversando il portico, si accede a un vasto ingresso collegato a un ampio ambiente destinato a Bar e a un blocco di servizi igienici. Sul retro dei servizi è collegata la sala cinematografica denominata Sala 2. Ai lati dello scalone sono disposte la Sala 4 e la Sala 3. Al piano terra, nel portico, si trova la biglietteria del cinema, adiacente all'ingresso e separata dal vano ascensore. Al piano primo intermedio si accede a un disimpegno centrale con ulteriori servizi igienici. Sul lato via Montebello è ubicata la Sala 1, mentre sul lato via San Martino si sviluppa la Sala 5 e in senso trasversale la Sala 6. Il sovraportico è interessato da volumi tecnici, servizi e collegamenti verticali con la sovrastante terrazza. Caratteristiche e dotazioni Il grado di finitura all'interno appare ottimo, mentre lo stato di conservazione generale è buono, anche in rapporto all'uso e all'epoca di costruzione. Le pavimentazioni sono di vario tipo, dal gres al marmo, al parquet, con ceramiche nei servizi igienici. Gli infissi sono in buono stato, con porte esterne vetrate e interne in legno. Le pareti interne sono per lo più tinteggiate a tempera con inserti di rivestimento in gres ceramicato e materiali fonoassorbenti per le sale. Gli impianti elettrico e idrosanitario appaiono in buone condizioni e risultavano perfettamente funzionanti fino alla chiusura del cinema circa due anni fa. Tutte le dotazioni di sicurezza fisse sono a norma, a partire dalle vie d'esodo. L'immobile è dotato di ascensore. Contesto e collegamenti L'immobile si colloca in una zona della città con un tessuto omogeneo di impianto urbanistico ottocentesco, caratterizzata da una forte presenza di funzioni direzionali pubbliche e private e funzioni commerciali. La sua posizione centrale garantisce un facile accesso a servizi e collegamenti. L'immobile è libero per la procedura.