Stabile/Edificio 249058 m² in Strada Provinciale Arceviese N/A, Senigallia (AN)

Complesso immobiliare in asta a Senigallia (AN) – Strada Provinciale Arceviese N/A Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Senigallia (AN), a circa 1,5 km dal casello autostradale A14, in un'area compresa tra le località Borgo Passera e Borgo Bicchia, lungo la Strada Provinciale n. 360 Arceviese e la Strada di San Gaudenzio. L'area, sede di attività estrattive e produttive dal tardo Ottocento ai primi anni ’80, è oggi inserita nel 'Parco Tematico Miniera di San Gaudenzio' e assoggettata a vincoli paesaggistici. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una zona periferica con prossimità a un'area artigianale e insediamenti abitativi isolati. L'accesso è garantito da vialetti asfaltati che conducono ai fabbricati principali. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una vasta area di 249.058 mq. Include l'ex cementificio/fornace, costituito da due corpi principali: l'edificio A, a un solo piano fuori terra, originariamente adibito a deposito merci (circa 30 x 55 m, altezza 5,50 m); e l'edificio B, su più livelli (circa 5 piani), con dimensioni di circa 35 x 50 m e altezza media dei piani di 3,50 m. Entrambi i fabbricati sono accatastati come unità collabenti e versano in stato di marcato abbandono. Completano il compendio vari terreni, per lo più contigui, e piccoli fabbricati ad uso magazzino e garage. È presente anche un ex fabbricato rurale composto da due appartamenti con annesso, anch'esso in pessime condizioni. Caratteristiche e dotazioni Gli edifici ex cementeria/fornace presentano una struttura in cemento armato e muratura in mattoni per l'edificio A, e muratura portante in mattoni pieni con solai in acciaio e laterizio e copertura lignea per l'edificio B. Entrambi i fabbricati sono privi di finiture e impianti, con diffuse infiltrazioni e crolli localizzati. Le condizioni statiche sono critiche e necessitano di sostanziali interventi di adeguamento sismico, risanamento e ristrutturazione. I piccoli magazzini e garage sono in discrete condizioni. L'intero compendio non è dotato di impianto di riscaldamento o climatizzazione. La strada di accesso alla fornace è un bene comune non censibile. Contesto e collegamenti L'area è strategicamente posizionata a circa 1,5 km dal casello autostradale A14, lungo la Strada Provinciale n. 360 Arceviese. I confini sono delimitati da fitta vegetazione e proprietà limitrofe. La zona è caratterizzata dall'Oasi di San Gaudenzio, un'isola semi-naturale di notevole importanza ecologica, con affioramenti geologici e aree umide. Il compendio si presta a una valorizzazione unitaria nell'ambito del 'Parco Tematico Miniera di San Gaudenzio'. L'immobile è libero per la procedura.