Stabile/Edificio 422 m² a null Rigutino Ovest 30, Arezzo (AR)

Complesso immobiliare in asta a Arezzo (AR) – null Rigutino Ovest 30 (CAP 52100) L'immobile in asta è un edificio con destinazione d'uso mista, comprendente locali ad uso ufficio, negozio e magazzino, situato al piano terra di un complesso residenziale-commerciale. L'edificio si trova in una zona centrale della frazione di Rigutino Ovest, nel Comune di Arezzo, lungo la Strada Statale 71, una viabilità principale che collega Arezzo a Castiglion Fiorentino, conferendogli un interesse commerciale e un potenziale per interventi di recupero edilizio. La costruzione risale agli anni '60, con titoli autorizzativi che partono dal 1959. Superficie e distribuzione interna La proprietà ha una superficie lorda complessiva di circa 422 mq. È composta da locali ad uso ufficio, negozio e magazzino, oltre a un servizio igienico, tutti disposti al piano terra. Un ampio locale è attualmente adibito a cantina e locale termico, servendo anche le unità abitative del piano superiore. Lo stato di manutenzione è descritto come precario, con materiali di rifinitura risalenti all'epoca della costruzione e di tipo ordinario, sia per i pavimenti che per gli infissi esterni in metallo e le porte interne. Caratteristiche e dotazioni La struttura edilizia corrisponde sostanzialmente al progetto iniziale, mantenendo le finiture esterne e interne originali. Gli impianti presenti non sono adeguati alle normative vigenti, risultano obsoleti e necessitano di interventi. Sono presenti elementi impiantistici che servono anche il piano superiore, utilizzato da altri soggetti. L'immobile include beni comuni non censibili come accessi e resedi comuni, che ne garantiscono l'accesso dalla viabilità pubblica. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in un contesto di media trasformabilità urbana, non specializzato, come definito dal piano strutturale e operativo del Comune di Arezzo. La sua ubicazione lungo la SS 71 lo rende facilmente accessibile e ben collegato. La proprietà è libera per la procedura, essendo stato attuato l'ordine di liberazione. L'immobile offre un buon potenziale per una ristrutturazione e un riutilizzo con destinazioni compatibili con le previsioni territoriali, con la possibilità di facili frazionamenti e realizzazione di nuovi servizi e impiantistica grazie alla sua posizione al piano terra.