Negozio 374 m² in Via Piave 5/A, Arezzo (AR)

Negozio in asta a Arezzo (AR) – Via Piave 5/A (CAP 52100) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato urbano ad uso commerciale/direzionale, situato nel centro di Arezzo, con ingressi da Via Piave e dalla corte interna condominiale. Il fabbricato, edificato antecedentemente al 1 settembre 1967, si sviluppa su un massimo di tre piani fuori terra e si trova all'interno del perimetro urbano in un'area disciplinata dall'art. 30 delle Norme Tecniche di Attuazione. Superficie e distribuzione interna La porzione immobiliare si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, per una superficie commerciale complessiva di circa 374 mq. Il piano terra, ad uso commerciale, occupa una superficie lorda di circa 195 mq ed è composto da due locali commerciali con affaccio e ingresso su Via Piave, oltre a servizi igienici. Adiacenti, ma attualmente non comunicanti e con accesso dalla corte interna, si trovano altri due locali commerciali con camerino di prova. Il primo piano, adibito ad uffici direzionali, occupa una superficie lorda di circa 179 mq ed è costituito da otto vani, un servizio igienico e due ripostigli. I locali al piano terra hanno un'altezza al controsoffitto variabile da 3,20 a 3,40 metri, mentre gli uffici al primo piano hanno un'altezza al controsoffitto di circa 2,80 metri. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture e gli impianti sono di tipo medio. Il piano terra dispone di pavimenti industriali, divisori interni in cartongesso, porte interne in laminato e alluminio, infissi esterni in acciaio con vetri antisfondamento e impianto di climatizzazione con bocchette a soffitto. Il servizio igienico è rivestito in monocottura. Il primo piano presenta pavimenti in laminato, pareti divisorie componibili, porte in laminato, infissi esterni in legno con vetro singolo e scuri interni, controsoffitto con quadrotti in gesso, servizio igienico con pavimento e rivestimento in monocottura e impianto di aria condizionata con split a parete. L'unità immobiliare è corredata da un resede esclusivo di circa 100 mq adibito a parcheggio, situato nella corte interna con accesso carrabile su Via Piave. Sono presenti diritti di comproprietà su vano scala, ascensore e corte esterna condominiale. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in centro città, in una zona ben servita e facilmente accessibile. La presenza di un resede esclusivo per parcheggio aggiunge valore all'unità. L'area ricade in un contesto urbanistico di 'ambiti a bassa trasformabilità di antica formazione esterni al centro storico del capoluogo'. Il canone di locazione pattuito risulta inferiore di oltre 1/3 rispetto al giusto prezzo di mercato.