Negozio 441 m² in Via Piave 5/A, Arezzo (AR)

Negozio in asta a Arezzo (AR) – Via Piave 5/A (CAP 52100) L'immobile in asta si trova ad Arezzo, in Via Piave, all'interno del perimetro urbano. Fa parte di un fabbricato di maggiore consistenza con struttura portante in muratura di laterizio, solai in latero-cemento e copertura in parte inclinata e in parte a lastrico solare. L'edificio è stato costruito prima del 1 settembre 1967 e ha subito interventi di ampliamento e manutenzione straordinaria tra il 2002 e il 2004. L'area ricade in un ambito a bassa trasformabilità di antica formazione esterno al centro storico del capoluogo. Superficie e distribuzione interna La porzione immobiliare si sviluppa su due livelli: piano terra e primo piano, per una superficie catastale totale di 441 mq. Il piano terra, ad uso commerciale, ha una superficie lorda di circa 195 mq, con altezza al controsoffitto variabile da 3,20 a 3,40 metri. È composto da due locali commerciali con vetrine su Via Piave e servizi igienici, più altri due locali commerciali con camerino di prova accessibili dalla corte interna. Il primo piano, ad uso direzionale, ha una superficie lorda di circa 179 mq, con altezza al controsoffitto di circa 2,80 metri per gli uffici e fino a 3,40 metri per i locali accessori. È costituito da otto vani adibiti ad uffici, servizio igienico e due ripostigli. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture e gli impianti sono di tipo medio. Il piano terra presenta pavimenti industriali, divisori interni in cartongesso, porte interne in laminato e alluminio, infissi esterni in acciaio con vetri antisfondamento e impianto di climatizzazione con bocchette a soffitto. Il primo piano ha pavimenti in laminato, pareti divisorie componibili, porte in laminato, infissi esterni in legno con vetro singolo e scuri interni, controsoffitto con quadrotti in gesso e impianto di aria condizionata con split a parete. L'unità immobiliare è corredata da un resede esclusivo adibito a parcheggio, situato nella corte interna con accesso carrabile da Via Piave. È presente un vano ascensore comune. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona urbana ben servita di Arezzo, con ingressi da Via Piave e dalla corte interna condominiale. La presenza di un resede esclusivo adibito a parcheggio e la vicinanza a infrastrutture e servizi pubblici rendono la posizione strategica per attività commerciali e direzionali. L'immobile è libero per la procedura.