Stabile/Edificio 169400 m² in Via San Giovanni, Belvedere Ostrense (AN)

Complesso immobiliare in asta a Belvedere Ostrense (AN) – Via San Giovanni Il complesso produttivo è ubicato nel comune di Belvedere Ostrense (AN), in località Madonna del Sole, lungo la S.P. Jesi - Monterado, in una zona a destinazione prevalente commerciale/produttiva. Il centro del Comune di Belvedere Ostrense dista circa 1,5 chilometri. La posizione è mediamente appetibile, considerando la vicinanza all'autostrada Adriatica A14 e alla SS76 della Vallesina. Il nucleo storico è stato edificato negli anni 1962-1965 con ampliamenti nel 1995. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie commerciale totale di 8789 mq per i fabbricati e 6611 mq di terreno edificabile. Il Rif. 1, il capannone storico, ha una superficie di 6.490 mq per la porzione produttiva e vani di asservimento, con altezze interne variabili da 3,72 a 9,40 ml. Ad esso è collegata una palazzina uffici di circa 320 mq su due piani e una porzione magazzino di 110 mq. Il Rif. 2 comprende un edificio meno recente di 1.230 mq e un ampliamento più recente di 2.120 mq, con un'area al primo piano di 53 mq destinata a sala riunioni/mensa/ufficio. Lo stato manutentivo dei capannoni è discreto, mentre la palazzina uffici è in condizioni soddisfacenti. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è dotato di impianti elettrico, idrico, di aspirazione e antincendio. Gli uffici dispongono di impianti di riscaldamento e raffrescamento. Gli infissi esterni del capannone storico sono in ferro, mentre quelli della palazzina uffici sono in alluminio e vetrocamera. I pavimenti degli uffici sono in ceramica. La corte pertinenziale è asfaltata e recintata, accessibile tramite cancello carrabile elettrico. Sono presenti tettoie a sbalzo e a protezione di posti auto. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in asta in una zona debolmente antropizzata ma con prevalente destinazione commerciale/produttiva. I terreni adiacenti, pur essendo in forte declivio, sono edificabili secondo i parametri del PRG (indice di fabbricabilità fondiaria: 0,60 mq/mq) e possono essere utilizzati per trasferimento di cubatura. Il complesso è ben collegato alla rete stradale principale.