Stabile/Edificio 300 m² in Via Guglielmo Marconi 3, Caneva (PN)

Complesso immobiliare in asta a CANEVA (PN) – Via Guglielmo Marconi 3 (CAP 33070) Questo compendio immobiliare è situato nella zona centrale del capoluogo di Caneva (PN), in un'area mista con traffico locale e buoni parcheggi. L'edificio è stato costruito nel 1970 e si trova in un contesto urbanistico che offre servizi e collegamenti, con la vicinanza a importanti centri limitrofi come Sacile e attrazioni storiche come il castello di Caneva. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie complessiva di circa 300 mq per l'unità commerciale e 181 mq per l'abitazione, oltre a 1242 mq di terreni. L'immobile commerciale, identificato con il subalterno 1, si sviluppa su piano terra e interrato, con un'altezza utile interna di circa 3.00 metri. È composto da un negozio con ampia vetrina e retrobottega con piccolo servizio al piano terra, e un magazzino con due vani al piano interrato. L'abitazione, identificata con il subalterno 2, è posta al piano primo, con accesso tramite scalinata esterna e un ampio terrazzo. Internamente è composta da soggiorno, cucina, disimpegno della zona notte, due camere, due ripostigli/guardaroba e un bagno di generose dimensioni. Le camere dispongono di un terrazzino. I terreni sono utilizzati come pertinenza dell'abitazione e parcheggio dell'unità commerciale. Caratteristiche e dotazioni L'immobile commerciale presenta pavimenti in marmo per l'unità principale e in liscio di cemento per i magazzini. Gli infissi sono in alluminio/ferro con vetro singolo. Sono presenti impianti di refrigerazione e condizionamento in pompa di calore, e l'acqua calda sanitaria è prodotta con un boiler elettrico. L'abitazione ha pavimenti in marmo di diverse tipologie, pavimentazione in legno nelle camere e piastrelle maiolicate nel bagno. Gli infissi esterni sono in alluminio vetro singolo con tapparelle in plastica, mentre le porte interne sono tamburate in legno. È dotata di caldaia a gas per il riscaldamento ad aria integrato nel soffitto e impianto di raffrescamento nella zona giorno. L'impianto elettrico è sottotraccia. Entrambe le unità presentano promiscuità impiantistiche (elettrico, fognario, acquedotto). Lo stato di manutenzione generale dell'immobile commerciale è mediocre, mentre quello dell'abitazione è discreto. Contesto e collegamenti La zona è centrale e ben servita, con caratteristiche residenziali nelle aree limitrofe. I terreni sono completamente recintati, con viabilità di accesso comune e cancello carraio. È presente una tettoia in acciaio ad uso posto auto coperto e una parte è destinata a giardino. L'immobile è libero per la procedura.