Stabile/Edificio 7661 m² in Via Dei Cavi 5, Carpi (MO)

Complesso immobiliare in asta a Carpi (MO) – Via Dei Cavi 5 (CAP 41012) Questo compendio immobiliare si trova a Carpi (MO), nella frazione di San Marino, in via Dei Cavi n. 5. L'edificio, che trae origine da una casa rurale preesistente, è ubicato in una zona con vocazione agricola, caratterizzata da bassa densità urbanistica e ben servita da urbanizzazioni primarie e viabilità, a circa 1 km dal centro della frazione e 5 km da Carpi. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un fabbricato urbano e un terreno agricolo circostante di 7.661 mq. Il fabbricato, con una superficie commerciale di circa 494,72 mq, è articolato in quattro unità strutturali: un'unità ad uso ufficio e abitativo (su tre piani), un'unità ad uso laboratorio/magazzino e vano caldaia (completamente demolita), un'unità ad uso laboratorio/magazzino con servizi (su due piani) e un'unità ad uso autorimessa (al piano terra). L'appartamento si sviluppa su piano terra, primo e secondo/sottotetto, con un ufficio al piano terra. Lo stato di conservazione complessivo è da ristrutturare, con porzioni inagibili e un cantiere interrotto. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta strutture in muratura e copertura a falde. Gli impianti sono datati e necessitano di adeguamento. Il compendio include una corte pertinenziale e un terreno agricolo circostante. Sono presenti due accessi su Via dei Cavi, uno principale al civico 5 e uno secondario carrabile al civico 3A che immette direttamente sul terreno. Il terreno è delimitato da recinzione metallica sul fronte strada e parzialmente sugli altri lati, con la presenza di un canale consortile di scolo sul lato ovest. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto rurale con presenza di canali irrigui. Il terreno ricade all'interno del territorio rurale (TR1) con diversi vincoli e tutele territoriali, tra cui il paesaggio delle bonifiche e fasce di rispetto. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per interventi di riqualificazione e valorizzazione.