Ufficio 76 m² in Via Bertelli 7, Castelfranco Emilia (MO)

Ufficio in asta a Castelfranco Emilia (MO) – Via Bertelli 7 L'immobile, un ufficio/studio privato, è situato nel pieno centro storico di Castelfranco Emilia (MO), in Via Bertelli n. 7, in un contesto urbano vivace con attività direzionali, commerciali e residenziali. La posizione è apprezzabile per l'immediata vicinanza e fruibilità di tutti i servizi primari. L'edificio condominiale, costruito tra il 1963 e il 1965, si presenta in discreto stato manutentivo e di conservazione, ed è dotato di ascensore. Superficie e distribuzione interna Lo studio, con una superficie commerciale di 76,08 mq, si trova al primo piano ed è esposto in angolo Nord-Ovest del fabbricato. È composto da un ingresso con corridoio di distribuzione, una sala d'attesa, uno studio, uno studio-ambulatorio e un bagno. L'altezza interna è costante a 2,97 metri. Attualmente adibito a studio medico, si presenta in sufficiente stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni La porta d'ingresso è blindata, i pavimenti sono in ceramica e le pareti intonacate e tinteggiate. I serramenti esterni sono a tapparella, mentre quelli interni hanno telaio in legno e doppi vetri. L'impianto di riscaldamento è centralizzato, alimentato a gas metano, e l'immobile dispone anche di un impianto di raffrescamento autonomo. Gli impianti sono considerati conformi alle normative vigenti e funzionali. L'immobile gode di un sufficiente isolamento acustico nonostante la vicinanza alla Via Emilia. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e caratterizzata dalla vicinanza alla storica Via Emilia, che offre ottimi collegamenti Est-Ovest (Bologna-Modena). L'immobile è occupato da un conduttore con contratto di locazione scaduto il 30/09/2025, ma sarà libero per la procedura.