Stabile/Edificio 2714 m² in Via Gavioli 2-4, Castelmassa (RO)

Complesso immobiliare in asta a Castelmassa (RO) – Via Gavioli 2-4 (CAP 45035) Il complesso immobiliare, situato a Castelmassa (RO) in Via Gavioli nn. 2-4, è un'opportunità in asta che combina spazi artigianali e residenziali. L'edificio principale è stato costruito nel 1968 e ampliato nel 1974, inserito in un'area urbanistica mista artigianale/industriale con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con importanti centri limitrofi come Ferrara e Occhiobello, e collegamenti pubblici tramite la SR482 a breve distanza. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie equivalente totale di 2.714,64 mq. Include un capannone adibito ad officina meccanica (mq 1.321,65) con annesso edificio in muratura su due piani (mq 538,16) con locali a servizio dell'officina al piano terra (lavaggio motori, depositi, servizi) e locali direzionali al piano primo (disimpegni, spogliatoi, docce, bagni, camere). Un secondo capannone è adibito a carrozzeria (mq 541,70) con uffici e servizi. Una tettoia di collegamento (mq 121,00) unisce i due capannoni. L'abitazione (mq 113,83) con garage (mq 26,09) si sviluppa su due piani: al piano terra disimpegno, quattro locali ripostiglio e garage; al piano primo ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, bagno, due camere e balconi. L'altezza interna dei capannoni varia da 4,97 a 5,90 ml, mentre quella dell'abitazione è di 3,00 ml al piano primo e 2,28 ml per il garage. Lo stato di manutenzione e conservazione generale è da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni I capannoni presentano struttura con intelaiatura in cemento armato e tamponature in muratura, pavimentazione in battuto di cemento. L'abitazione ha struttura in muratura con solai in latero-cemento e manto di copertura in tegole di laterizio, pavimenti in ceramica e marmette, serramenti in legno con vetro semplice. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento (con caldaia a gasolio per l'officina e radiatori in ghisa per l'abitazione) sono da normalizzare. È presente un impianto antincendio a estintori. L'area di pertinenza esterna è in gran parte pavimentata. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona produttiva di completamento secondo il Piano degli Interventi. La posizione è periferica ma ben servita, con facile accesso alla SR482. L'immobile è libero per la procedura e accessibile in parte ai soggetti diversamente abili.