Locale commerciale 818 m² in Via Umbria 12, Taglio di Po (RO)

Locale commerciale in asta a Taglio di Po (RO) – Via Umbria 12 (CAP 45019) L'immobile in asta è ubicato in Valle Dell’Oca, una piccola località sulle rive del Po della Donzella, nel Comune di Taglio di Po (RO). La zona è prevalentemente agricola e sprovvista di servizi, ma offre la vicinanza all'argine del fiume Po. L'edificio è stato costruito prima del 1967 e il bar-trattoria è stato parzialmente ristrutturato nel 2001. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie lorda complessiva di 818 mq. È composto da un fabbricato a due livelli, con un bar-trattoria-sala giochi al piano terra (superficie lorda di pavimento 240 mq) e un primo piano inagibile (unità collabente di 132,30 mq). Adiacente si trova un altro fabbricato, un'ex discoteca (superficie lorda di pavimento 368,30 mq) con altezza interna di circa 6 metri e un soppalco. Sono presenti locali tecnici e accessori esterni a servizio del bar-trattoria (29 mq). Attualmente, tutti i locali sono inagibili e in stato di abbandono, con segni di vandalismo. Caratteristiche e dotazioni Il manto di copertura del bar-trattoria è in tegole e necessita di pesante ristrutturazione, mentre quello dell'ex discoteca è in pannelli di ondulit da sostituire. Gli infissi esterni del piano terra del bar sono in parte in legno con vetro singolo e inferriate, in parte metallici con vetro-camera; al primo piano sono in legno con vetro singolo e tapparelle in p.v.c., tutti da sostituire. Molte finestre dell'ex discoteca sono state murate. Le pavimentazioni interne del bar sono in cotto al piano terra (buone condizioni) e in tavole di legno di abete al primo piano (pessime condizioni). L'ex discoteca presenta pavimentazioni in cemento e mattonelle di ceramica (pessime condizioni). L'impianto elettrico del bar-trattoria-sala giochi è sotto traccia e risistemato, ma da verificare per le certificazioni; quello dell'ex discoteca è da rifare. Il riscaldamento del bar-trattoria è tramite stufa a pellet. L'immobile è dotato di scoperto pertinenziale di 1991 mq. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona fabbricata con caratteristiche agricole e servizi commerciali limitati. La conformità urbanistica è dichiarata. L'accesso avviene tramite strada comunale. L'immobile è libero per la procedura.