Negozio 1087 m² in Via Trieste 179, Ceregnano (RO)

Negozio in asta a Ceregnano (RO) – Via Trieste 179 (CAP 45010) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato ad uso commerciale/produttivo, ubicato in Via Trieste n.179 nel Comune di Ceregnano. La zona è ben collegata con Rovigo e altri capoluoghi, caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo-rurale ma con importanti siti produttivi e attività artigianali. L'edificio è stato costruito a partire dal 1975 e si trova in un'area urbanistica classificata come Zona B2 – residenziale di completamento, con l'area a nord classificata come Zona F3a. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie lorda complessiva di circa 1087,34 mq. Il piano terra ospita un magazzino con accessori e garage, per una superficie lorda di circa 552,00 mq. Il piano primo è destinato a un ampio locale per esposizione e vendita di mobili ed arredi, con una superficie lorda di circa 535,34 mq. L'accesso al piano primo avviene tramite una scala esterna con ingresso comune, ed è presente anche una scala interna che collega i due piani. Le altezze utili sono comprese tra 2,80 m e 3,06 m al piano terra e tra 2,70 m e 2,74 m (sotto il controsoffitto) al piano primo. L'immobile si presenta in normali condizioni di conservazione, in relazione alla sua vetustà e allo stato d'uso. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura portante in cemento armato prefabbricato con tamponamenti tradizionali intonacati e tinteggiati. Sono presenti ampie vetrine e serramenti in metallo. La pavimentazione è in laminato e ceramica, con cemento nel garage. I controsoffitti sono in cartongesso. L'immobile è provvisto degli impianti essenziali (idrico, elettrico e di riscaldamento con termoconvettori), che necessitano di verifica e adeguamento alla normativa vigente. L'area scoperta è in parte asfaltata e sistemata a percorsi e spazi di manovra, mentre una porzione è interessata dalla rampa/banchina stradale. L'immobile include una corte esclusiva e diritti di comproprietà su aree pertinenziali. Contesto e collegamenti Il Comune di Ceregnano offre vari servizi come attività commerciali, banca, ufficio postale e farmacia. I principali collegamenti pubblici includono la S.P. 4. La zona è caratterizzata da attività artigianali e commerciali. L'immobile è libero per la procedura e le attività ammesse dovranno essere compatibili con le prescrizioni urbanistiche previste per la zona.