Stabile/Edificio 800 m² a Località La Villa 23, Castiglione del Lago (PG)

Complesso immobiliare in asta a Castiglione del Lago (PG) – Località La Villa 23 Il compendio immobiliare in asta è ubicato a Castiglione del Lago (PG), in località La Villa, una zona caratterizzata da un contesto rurale ma ben collegata alla strada provinciale 301. I fabbricati sono stati realizzati in momenti diversi nella seconda metà del secolo scorso e il lotto gode di una buona esposizione e vicinanza a centri abitati. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva di circa 800 mq di fabbricati e un lotto di terreno di circa 3.100 mq. Comprende quattro fabbricati principali: un fabbricato residenziale di 380 mq su tre livelli (seminterrato con due cantine, centrale termica e autorimessa; piano terra con ingresso, cucina, camera, pranzo soggiorno e servizi; primo piano con quattro camere da letto, terrazzo e servizi, oltre a una soffitta non praticabile); un fabbricato commerciale di 90 mq su due livelli (seminterrato ad uso deposito; piano terra ad uso rivendita di piante e fiori con adiacente serra solare); un fabbricato di 90 mq destinato al rimessaggio dei mezzi agricoli su un unico livello con altezza massima di 3,90 m; e un fabbricato di 240 mq destinato all’allevamento e lavorazione prodotti su due livelli (seminterrato con porcilaia, cella frigo, depositi e serra di circa 210 mq; piano terra con magazzino di circa 30 mq). Lo stato di conservazione generale è discreto, con alcune finiture coeve alla realizzazione degli edifici. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato residenziale è realizzato in muratura mista, con pareti intonacate e tinteggiate o rivestite in ceramica, pavimenti in battuto di cemento al seminterrato, ceramica al piano terra e legno al primo piano. Gli infissi sono prevalentemente in legno con vetro singolo. È dotato di impianto elettrico, impianto termico con caldaia a gas e serbatoio esterno, e impianto fognario a dispersione con fossa biologica. L'acqua proviene da pozzo. Il fabbricato commerciale è rivestito esternamente con mattoncini a facciavista e presenta una copertura piana con presa di luce piramidale, dotato di impianto elettrico, idrico e di scarico. Il rimessaggio agricolo ha struttura in acciaio e tamponatura in mattoni. L'area esterna, in parte asfaltata e in parte in terra battuta, è utilizzata per transito e parcheggio. È presente un pozzo con costante disponibilità di acqua. Contesto e collegamenti Il compendio è situato in una zona con buona esposizione e orientamento, adiacente alla strada provinciale 301, che garantisce un facile accesso. L'area esterna è in parte pianeggiante e in parte in leggera pendenza. L'immobile è libero per la procedura e la sua posizione offre vicinanza ai centri abitati, rendendolo interessante per diverse destinazioni d'uso o per un potenziale recupero volumetrico.