Stabile/Edificio 334 m² in Via Garibaldi 45-47, Codogno (LO)

Complesso immobiliare in asta a Codogno (LO) – Via Garibaldi 45-47 (CAP 26845) L'immobile in asta è un vecchio edificio a corte, situato a Codogno (LO) in via Garibaldi 45-47. Si tratta di un complesso fatiscente con cortile interno e un'ulteriore area sul retro. L'edificio rientra nel Nucleo Antico classe 3 del P.G.T. vigente, che ammette interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, e ristrutturazione edilizia anche con demolizione e ricostruzione nel rispetto della sagoma planimetrica e della volumetria originaria. L'anno di costruzione non è certo, ma una pratica edilizia del 1966 è stata reperita per lavori di sistemazione di un locale in macelleria. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie lorda per piano di 334 mq e un volume attuale di circa 2000 mc. È suddiviso in sette unità immobiliari catastali: sei unità abitative (categoria A/4) e una unità commerciale (categoria C/1). Le unità abitative presentano diverse consistenze, con vani che variano da 2 a 7,5 e superfici catastali che vanno da 33 mq a 155 mq. L'unità commerciale è un negozio al piano terra. L'accesso avviene tramite un androne comune al civico 45, mentre il negozio al piano terra dispone di accesso diretto al civico 47. L'edificio si sviluppa su più piani (T-1-2) e si trova in pessimo stato di conservazione, prestandosi a un intervento di ristrutturazione edilizia globale. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è in stato fatiscente e non è utilizzato da anni. Recentemente si sono verificati cedimenti anche strutturali di porzioni della copertura. Non sono presenti attestati di prestazione energetica. L'immobile è sprovvisto di riscaldamento e aria condizionata. Non sono menzionati ascensore, box auto o cantina. È presente un cortile interno e un'area sul retro. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'edificio è ubicato nel Comune di Codogno, in una zona classificata come Nucleo Antico. L'accesso avviene direttamente dalla pubblica via Garibaldi. L'immobile è libero per la procedura e si intende regolarmente commerciabile in quanto edificio ante 01-09-1967.